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甲方和乙方共同購(gòu)買(mǎi)一套位于x市x區(qū)x街x號(hào)的房子，各出資50％。產(chǎn)權(quán)比例為甲方50％，乙方50％。物業(yè)考察、購(gòu)買(mǎi)由乙方全權(quán)辦理。所購(gòu)房產(chǎn)的所有權(quán)憑證載明共有比例情況，即甲乙各享有50％的房屋產(chǎn)權(quán)。裝修費(fèi)用各承擔(dān)50％。物業(yè)管理、出租及收益分配比例由乙方負(fù)責(zé)。購(gòu)房及按揭貸款、產(chǎn)權(quán)登記等稅費(fèi)由甲乙雙方各承擔(dān)50％。在同等條件下，甲乙雙方任何一方均有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。甲方：身份證號(hào)碼為xxx的xxx住址為xxx的xxx電話(huà)為xxx，乙方：身份證號(hào)碼為xxx的xxx住址為xxx的xxx電話(huà)為xxx。甲乙雙方經(jīng)過(guò)平等、充分協(xié)商，就雙方共同投資購(gòu)買(mǎi)物業(yè)之相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資信守：1.甲乙雙方共同投資購(gòu)買(mǎi)一套位于x市x區(qū)x街x號(hào)的房子。房產(chǎn)總價(jià)款x萬(wàn)元人民幣。2、出資金額、出資比例：甲方出資x元人民幣。乙方出資x元人民幣。甲方、乙方各出資50％。3、產(chǎn)權(quán)比例：甲方享有共同所購(gòu)物業(yè)50％的產(chǎn)權(quán)。乙方享有共同所購(gòu)物業(yè)50％的產(chǎn)權(quán)。4、物業(yè)考察、購(gòu)買(mǎi)：甲乙雙方共同對(duì)擬購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)際考察、了解。5、購(gòu)置物業(yè)法律文件簽署、款項(xiàng)支付、購(gòu)房手續(xù)辦理及委托授權(quán)。甲方委托乙方由乙方全權(quán)辦理購(gòu)房定金、首付款、及其他購(gòu)置房產(chǎn)相關(guān)款項(xiàng)的支付、《房產(chǎn)預(yù)售合同》等法律文件的簽署、房產(chǎn)抵押按揭貸款辦理、房產(chǎn)交接、房屋所有權(quán)證辦理、水電煤有線(xiàn)電視開(kāi)通或入戶(hù)等所有購(gòu)房相關(guān)手續(xù)。6、房地產(chǎn)權(quán)證署名、辦理、保管：所購(gòu)物業(yè)的所有權(quán)憑證要依法載明共有比例情況，即甲乙各享有50％的房屋產(chǎn)權(quán)，房地產(chǎn)權(quán)證由乙方依法辦理并由乙方妥善保管。7、物業(yè)裝飾裝修由方負(fù)責(zé)辦理，所需費(fèi)用各承擔(dān)50％。8、物業(yè)管理、出租及收益分配比例：由x方負(fù)責(zé)所購(gòu)房產(chǎn)的管護(hù)、維護(hù)、出租、收取房屋租金等物業(yè)管理事務(wù)，但出租價(jià)格應(yīng)征得甲方的書(shū)面同意，《房屋出租合同》應(yīng)在正式簽署前取得甲方或甲方委托律師得書(shū)面同意。乙方收取承租人的房屋租金后應(yīng)及時(shí)歸還銀行按揭貸款本息，余額視為房產(chǎn)收益由甲乙雙方各分享50％。9、購(gòu)置物業(yè)稅費(fèi)承擔(dān)：購(gòu)房及按揭貸款、產(chǎn)權(quán)登記所支出的公正費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記稅費(fèi)、律師費(fèi)、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤有線(xiàn)電視開(kāi)通或入戶(hù)費(fèi)、中介費(fèi)（委托中介出租物業(yè)）、房屋租金稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲乙雙方各承擔(dān)50％，并以現(xiàn)金支付。10、物權(quán)行使：甲乙雙方共同行使所購(gòu)房產(chǎn)的占有、出租、使用、收益、處分等權(quán)利，如有一方依法書(shū)面授權(quán)，另一方也可以代為行使，但房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、抵押、擔(dān)保必須有雙方書(shū)面同意。11、物業(yè)出賣(mài)及優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使：如甲乙雙方共同決定出售所購(gòu)房產(chǎn)，應(yīng)依法進(jìn)行并辦理相關(guān)手續(xù)，盈利或虧損均由甲乙雙方各自享有或承擔(dān)50％。在同等條件（市場(chǎng)價(jià)或評(píng)估價(jià)）下，甲乙雙方任何一方均有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。12、甲乙雙方以按揭貸款的方式購(gòu)買(mǎi)物業(yè)，具體約定如下：購(gòu)房首付款x元（包括定金）人民幣（房款總價(jià)款的50％）由甲乙雙方各付50％，并以現(xiàn)金支付；主貸人為乙方x；按揭貸款的期限為x年；13、乙雙方所購(gòu)房產(chǎn)的實(shí)際產(chǎn)權(quán)由甲乙雙方按本協(xié)議約定共有，所有權(quán)由雙方共同行使。14、適用法律：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方：xxx乙方：xxxx年x月x日x年x月x日合作購(gòu)房協(xié)議書(shū)《合作購(gòu)房協(xié)議書(shū)》是兩個(gè)或多個(gè)投資者共同購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)列出各方的出資比例、投資期限、收益分配方式等關(guān)鍵條款。在簽訂協(xié)議前，各方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、投資風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行充分的評(píng)估，并確保協(xié)議內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定。此外，協(xié)議書(shū)還應(yīng)明確各方的權(quán)利和義務(wù)，以及違約責(zé)任，以確保各方的合法權(quán)益?？傊逗献髻?gòu)房協(xié)議書(shū)》是投資者共同購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的法律文件，具有重要的法律意義。在簽訂協(xié)議前，投資者應(yīng)充分了解和評(píng)估房產(chǎn)的情況，確保協(xié)議符合法律法規(guī)的規(guī)定，并明確各方的權(quán)利和義務(wù)，以確保投資資金的安全和收益?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專(zhuān)用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

共同出資買(mǎi)房時(shí)需要關(guān)注以下幾個(gè)方面:1. 購(gòu)房資格;2. 出資比例;3. 房產(chǎn)證;4. 貸款問(wèn)題;5. 權(quán)屬轉(zhuǎn)移。出資人之間要有契約意識(shí),明確好使用權(quán)利的分配及轉(zhuǎn)讓權(quán)利。由于銀行貸款只能以個(gè)人名義申請(qǐng),因此如涉及到銀行貸款,還需要考慮出資人的還款能力。親朋好友共同出資買(mǎi)房時(shí),需要關(guān)注以下幾個(gè)方面:1.購(gòu)房資格:共同購(gòu)買(mǎi)房屋的人需要具備購(gòu)房資格,例如擁有合法的身份證件、繳納了房屋購(gòu)買(mǎi)稅費(fèi)等。2.出資比例:在共同購(gòu)房時(shí),每個(gè)人需要承擔(dān)相應(yīng)的出資比例。如果事先沒(méi)有約定出資比例,那么可以根據(jù)各自的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行協(xié)商,并盡量公平合理。3.房產(chǎn)證:在共同購(gòu)買(mǎi)房屋后,需要按照出資比例將房產(chǎn)證上的權(quán)利轉(zhuǎn)移給每個(gè)人。如果有一方無(wú)法承擔(dān)相應(yīng)的出資,則需要協(xié)商解決。4.貸款問(wèn)題:在共同購(gòu)房時(shí),可以采用按揭貸款的方式,也可以選擇一次性支付全部房款。在選擇貸款方式時(shí),需要充分考慮各自的財(cái)務(wù)狀況和貸款額度。5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移:在共同購(gòu)房后,需要及時(shí)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù),以確保房屋權(quán)利歸每個(gè)人所有。合資人沒(méi)有購(gòu)房資質(zhì)是無(wú)法在產(chǎn)權(quán)證上署名的。即便私下做了約定，也面臨著不符合法律規(guī)定，權(quán)益得不到保障的問(wèn)題。2．兩人或以上的出資人參與購(gòu)房，相互之間發(fā)生糾紛的幾率會(huì)增高。因此出資人之間要有契約意識(shí)，明確好使用權(quán)利的分配及轉(zhuǎn)讓權(quán)利。3．由于銀行貸款只能以個(gè)人名義申請(qǐng)，因此如涉及到銀行貸款，還需要考慮出資人的還款能力。 共 同 購(gòu) 房 需 要 注 意 哪 些 法 律 問(wèn) 題 ？共同購(gòu)房是指兩個(gè)或多個(gè)購(gòu)房人共同出資購(gòu)買(mǎi)同一房屋的行為。在共同購(gòu)房過(guò)程中，需要注意的法律問(wèn)題包括：1. 訂立購(gòu)房協(xié)議：購(gòu)房人之間應(yīng)簽訂書(shū)面購(gòu)房協(xié)議，明確購(gòu)房款項(xiàng)的支付方式、房屋交付日期、違約責(zé)任等事項(xiàng)，以保證購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)益。2. 繳納定金：購(gòu)房人應(yīng)按照協(xié)議約定繳納房屋定金，以保證購(gòu)房的優(yōu)先權(quán)。3. 支付房屋價(jià)款：購(gòu)房人應(yīng)按照協(xié)議約定支付房屋價(jià)款，確保房屋購(gòu)買(mǎi)程序的順利進(jìn)行。4. 辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：在房屋交付并辦理完產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，購(gòu)房人應(yīng)共同享有房屋的所有權(quán)。5. 約定維修責(zé)任：共同購(gòu)房人應(yīng)按照協(xié)議約定明確各自在房屋維修中的責(zé)任，以避免日后維修過(guò)程中的糾紛。6. 解決爭(zhēng)議方式：共同購(gòu)房人應(yīng)事先明確在購(gòu)房過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。共同購(gòu)房雖然可以降低購(gòu)房成本，但法律關(guān)系復(fù)雜，涉及的法律問(wèn)題更多。因此，在共同購(gòu)房過(guò)程中，應(yīng)充分了解相關(guān)法律法規(guī)，避免產(chǎn)生糾紛。共同出資買(mǎi)房時(shí)需要關(guān)注以下幾個(gè)方面:1. 購(gòu)房資格;2. 出資比例;3. 房產(chǎn)證;4. 貸款問(wèn)題;5. 權(quán)屬轉(zhuǎn)移。兩人或以上的出資人參與購(gòu)房時(shí),需要有契約意識(shí),明確權(quán)利的分配及轉(zhuǎn)讓。在銀行貸款方面,也要考慮出資人的還款能力。共同購(gòu)房過(guò)程中需要訂立購(gòu)房協(xié)議、繳納定金、支付房屋價(jià)款、辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、約定維修責(zé)任以及解決爭(zhēng)議方式。了解相關(guān)法律法規(guī),可以降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn),避免產(chǎn)生糾紛。《城市房地產(chǎn)管理法》第63條，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門(mén)統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

對(duì)于這樣的公司所有權(quán)分割處理，人民法院一般以下方式處理：1、夫妻雙方與公司所有權(quán)分割方案協(xié)商一致，一方獲得所有權(quán)，人民法院按照其協(xié)商處理，但必須符合《公司法》和有關(guān)規(guī)定中一方公司的規(guī)定，辦理相關(guān)變更手續(xù)2、夫妻雙方在公司所有權(quán)分割方案協(xié)商中一致雙方繼續(xù)共同經(jīng)營(yíng)的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照其協(xié)商處理，有關(guān)所有權(quán)比例的變更應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定辦理變更手續(xù)。設(shè)立公司出資期限后來(lái)采用實(shí)繳資本與認(rèn)繳資本相結(jié)合的折中態(tài)度，公司設(shè)立時(shí)應(yīng)出資到位的金額不得低于注冊(cè)資本的２０％，且為后續(xù)注冊(cè)資本的到位時(shí)間規(guī)定了２年或５年的最長(zhǎng)期限。目前，除有特殊限制的主體外，徹底采取認(rèn)繳資本制。股東的認(rèn)繳出資額、出資時(shí)間，完全由股東自行約定并在章程中載明。股東按約定時(shí)間足額完成出資即可。當(dāng)約定的出資時(shí)間到期，但股東認(rèn)為需要延期的，可以通過(guò)修改公司章程的方式調(diào)整出資時(shí)間。

雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)商鋪，離婚時(shí)分割的原則是協(xié)議優(yōu)先。如果協(xié)議不成，他們可以向法院起訴。法院會(huì)考慮雙方的具體情況，包括個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況以及有利于商鋪經(jīng)營(yíng)的原則，然后作出判決。如果雙方條件相當(dāng)，法院會(huì)組織競(jìng)價(jià)，價(jià)高者將獲得商鋪。取得經(jīng)營(yíng)權(quán)的一方給與對(duì)方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)商鋪，離婚時(shí)分割的原則是協(xié)議優(yōu)先。如果協(xié)議不成，他們可以向法院起訴。法院會(huì)考慮雙方的具體情況，包括個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況以及有利于商鋪經(jīng)營(yíng)的原則，然后作出判決。如果雙方條件相當(dāng)，法院會(huì)組織競(jìng)價(jià)，價(jià)高者將獲得商鋪。取得經(jīng)營(yíng)權(quán)的一方給與對(duì)方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。3. 競(jìng)價(jià)決定歸屬，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償競(jìng)價(jià)決定歸屬，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償是指在知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)糾紛中，人民法院根據(jù)侵權(quán)行為的經(jīng)濟(jì)損失大小，判決被告承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。這一規(guī)定旨在鼓勵(lì)侵權(quán)者承擔(dān)更多的經(jīng)濟(jì)責(zé)任，以達(dá)到懲戒侵權(quán)行為、維護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的目的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)著作權(quán)法》和《中華人民共和國(guó)商標(biāo)法》的相關(guān)規(guī)定，侵權(quán)行為給權(quán)利人造成的損失包括損失的實(shí)際損失、因侵權(quán)行為產(chǎn)生的可得利益損失和其他損失。其中，實(shí)際損失是指侵權(quán)行為導(dǎo)致權(quán)利人的經(jīng)濟(jì)收益減少的情況；可得利益損失是指侵權(quán)行為導(dǎo)致權(quán)利人失去的潛在經(jīng)濟(jì)收益；其他損失則包括非貨幣性的損失，如侵權(quán)行為對(duì)權(quán)利人聲譽(yù)的損害等。根據(jù)侵權(quán)行為的經(jīng)濟(jì)損失大小，法院會(huì)依法判決被告承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償方式可以包括賠償權(quán)利人的實(shí)際損失、可得利益損失和其他損失。如果權(quán)利人的實(shí)際損失難以計(jì)算，法院可以根據(jù)侵權(quán)行為的情節(jié)，確定一個(gè)賠償標(biāo)準(zhǔn)，如侵權(quán)行為違法所得、侵權(quán)產(chǎn)品銷(xiāo)售數(shù)量等?？傊?，競(jìng)價(jià)決定歸屬，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償是知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)糾紛中，人民法院根據(jù)侵權(quán)行為的經(jīng)濟(jì)損失大小，判決被告承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任的一種法律制度。這一規(guī)定有助于懲戒侵權(quán)行為，維護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)，促進(jìn)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的良好使用和保護(hù)。雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)商鋪，離婚時(shí)分割的原則是協(xié)議優(yōu)先。如果協(xié)議不成，他們可以向法院起訴。法院會(huì)考慮雙方的具體情況，包括個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況以及有利于商鋪經(jīng)營(yíng)的原則，然后作出判決。如果雙方條件相當(dāng)，法院會(huì)組織競(jìng)價(jià)，價(jià)高者將獲得商鋪。取得經(jīng)營(yíng)權(quán)的一方給與對(duì)方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。競(jìng)價(jià)決定歸屬，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償是指在知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)糾紛中，人民法院根據(jù)侵權(quán)行為的經(jīng)濟(jì)損失大小，判決被告承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。這一規(guī)定旨在鼓勵(lì)侵權(quán)者承擔(dān)更多的經(jīng)濟(jì)責(zé)任，以達(dá)到懲戒侵權(quán)行為、維護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的目的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)著作權(quán)法》和《中華人民共和國(guó)商標(biāo)法》的相關(guān)規(guī)定，侵權(quán)行為給權(quán)利人造成的損失包括損失的實(shí)際損失、因侵權(quán)行為產(chǎn)生的可得利益損失和其他損失。其中，實(shí)際損失是指侵權(quán)行為導(dǎo)致權(quán)利人的經(jīng)濟(jì)收益減少的情況；可得利益損失是指侵權(quán)行為導(dǎo)致權(quán)利人失去的潛在經(jīng)濟(jì)收益；其他損失則包括非貨幣性的損失，如侵權(quán)行為對(duì)權(quán)利人聲譽(yù)的損害等。根據(jù)侵權(quán)行為的經(jīng)濟(jì)損失大小，法院會(huì)依法判決被告承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償方式可以包括賠償權(quán)利人的實(shí)際損失、可得利益損失和其他損失。如果權(quán)利人的實(shí)際損失難以計(jì)算，法院可以根據(jù)侵權(quán)行為的情節(jié)，確定一個(gè)賠償標(biāo)準(zhǔn)，如侵權(quán)行為違法所得、侵權(quán)產(chǎn)品銷(xiāo)售數(shù)量等。總之，競(jìng)價(jià)決定歸屬，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償是知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)糾紛中，人民法院根據(jù)侵權(quán)行為的經(jīng)濟(jì)損失大小，判決被告承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任的一種法律制度。這一規(guī)定有助于懲戒侵權(quán)行為，維護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)，促進(jìn)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的良好使用和保護(hù)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。第一千零八十八條夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負(fù)擔(dān)較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。

戀愛(ài)期間共同出資購(gòu)買(mǎi)的房屋由當(dāng)事人協(xié)議處理，協(xié)議不成的按共同處理。同居期間，雙方繼承和贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)一般按個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理；共同生產(chǎn)生活形成的債權(quán)債務(wù)，按共同債權(quán)債務(wù)處理?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用婚姻家庭編的解釋?zhuān)ㄒ唬返诙l規(guī)定，被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)的婚姻，當(dāng)事人同居期間取得的財(cái)產(chǎn)，除證據(jù)證明為當(dāng)事人一方所有外，應(yīng)當(dāng)共同處理。戀愛(ài)期間轉(zhuǎn)賬是贈(zèng)與嗎戀愛(ài)期間轉(zhuǎn)賬如果符合贈(zèng)與的一般構(gòu)成要件的，可以認(rèn)定為贈(zèng)與。雙方在交往過(guò)程中的贈(zèng)與屬于一般的贈(zèng)與，根據(jù)法律規(guī)定贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。除非受贈(zèng)人具有法定情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百零四條共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)取得的價(jià)款予以分割。共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。

對(duì)夫妻共同出資而取得部分產(chǎn)權(quán)的房屋，人民法院可參照上述有關(guān)解答，予以妥善處理。但分得房屋部分產(chǎn)權(quán)的一方，一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例，依照離婚時(shí)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門(mén)公布的同類(lèi)住房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，給予對(duì)方一半價(jià)值的補(bǔ)償。逾期取得房屋產(chǎn)權(quán)證明引發(fā)的糾紛（一）案情回放宋先生向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司購(gòu)買(mǎi)了其開(kāi)發(fā)的房屋，雙方在預(yù)售合同中約定了開(kāi)發(fā)公司應(yīng)在2004年11月8日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。但開(kāi)發(fā)公司由于自身原因，直至2005年3月還未拿到新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，致使宋先生遲遲無(wú)法辦理該房屋的小產(chǎn)證。宋先生為此要求開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)其逾期取得房屋產(chǎn)權(quán)證明的損失；開(kāi)發(fā)公司認(rèn)為預(yù)售合同中未約定其須就宋先生逾期取得產(chǎn)證承擔(dān)違約責(zé)任，拒絕了宋先生的索賠要求，宋先生為此提起了訴訟。（二）法院觀(guān)點(diǎn)法院依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定：“由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起９０日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算”，判決開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)損害賠償責(zé)任。（三）購(gòu)房小貼士律師建議購(gòu)房者在預(yù)售合同中，對(duì)辦理房屋所有權(quán)登記的期限及發(fā)展商逾期辦理產(chǎn)證，購(gòu)房者仍接受房屋，發(fā)展商所應(yīng)承擔(dān)的違約金作明確約定，以便更好得維護(hù)自己的權(quán)利。

在現(xiàn)實(shí)生活中，這類(lèi)情況經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)。往往男女雙方結(jié)婚前，男方為了討好女方，會(huì)將房產(chǎn)登記在女方一方名下。在這種情況下，離婚時(shí)房子應(yīng)該歸誰(shuí)應(yīng)該如何分割該房屋相對(duì)來(lái)說(shuō)，如果存在這種情況就比較麻煩。如果登記一方不承認(rèn)對(duì)方有出資行為，或是認(rèn)定對(duì)方的出資屬于贈(zèng)與行為的，法院就很難支持未登記方的請(qǐng)求。也就是說(shuō)離婚時(shí)，未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈(zèng)與的，才可能請(qǐng)求分割房產(chǎn)，否則最后可能會(huì)人財(cái)兩空。對(duì)于夫妻一方在再婚之前的房產(chǎn)，通常是認(rèn)定為夫妻個(gè)人房產(chǎn)的，因此在離婚的時(shí)候，就不能對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行分割。但要是有證據(jù)證明該房產(chǎn)屬于夫妻共同房產(chǎn)的話(huà)，那么就可以在離婚的時(shí)候要求進(jìn)行分割。夫妻雙方婚前財(cái)產(chǎn)離婚后怎么分？在實(shí)踐中，婚前財(cái)產(chǎn)分割主要有以下情況：1、夫妻雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)歸誰(shuí)所有以書(shū)面形式約定的，或以口頭形式約定，雙方無(wú)爭(zhēng)議的，離婚時(shí)應(yīng)按約定處理。但規(guī)避法律的約定無(wú)效。2、夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)遵循共同財(cái)產(chǎn)的處理原則。3、在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)軍人所得的復(fù)員費(fèi)、轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)，結(jié)婚時(shí)間10年以上的，應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。復(fù)員軍人從部隊(duì)帶回的醫(yī)藥補(bǔ)助費(fèi)和回鄉(xiāng)生產(chǎn)補(bǔ)助費(fèi)，應(yīng)歸本人所有。4、夫妻分居兩地分別管理、使用的婚后所得財(cái)產(chǎn)，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，各自分別管理、使用的財(cái)產(chǎn)歸各自所有。雙方所分財(cái)產(chǎn)相差懸殊的，差額部分，由多得財(cái)產(chǎn)的一方以與差額相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)抵償另一方。5、已登記結(jié)婚，尚未共同生活，一方或雙方受贈(zèng)的禮金、禮物應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，具體處理時(shí)應(yīng)考慮財(cái)產(chǎn)來(lái)源、數(shù)量等情況合理分割。各自出資購(gòu)置、各自使用的財(cái)物，原則上歸各自所有?；榍柏?cái)產(chǎn)指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)。

房地產(chǎn)所有權(quán)證有公示公信的效力。但權(quán)利人以協(xié)議、合同等方式處分相關(guān)權(quán)益的，只要意思真實(shí)，不違法，仍應(yīng)受?chē)?guó)家法律保護(hù)。小吳和小李以簽訂協(xié)議的形式分割房屋所有權(quán)，明確各自的份額，不違反法律規(guī)定，應(yīng)予認(rèn)定。盡管該房屋的產(chǎn)權(quán)證只登記了小李一人，但該房屋的所有權(quán)人應(yīng)為小吳和小李，兩人按份擁有該房屋，其中小吳占70％，小李占30％。二婚前買(mǎi)的房子婚后算共同財(cái)產(chǎn)嗎婚前買(mǎi)的房子，婚后不算共同財(cái)產(chǎn)。夫妻一方在婚前買(mǎi)的房子，屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)歸一方個(gè)人所有，不算共同財(cái)產(chǎn)，但是雙方約定婚前財(cái)產(chǎn)為共同所有的，婚前買(mǎi)的房子才算共同財(cái)產(chǎn)，由夫妻雙方共同享有房子的所有權(quán)。因此婚前買(mǎi)的房子，在無(wú)約定的情況下，應(yīng)當(dāng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，雙方約定為共同所有的，才算共同財(cái)產(chǎn)?！蛾P(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見(jiàn)》第十條

婚前共同出資買(mǎi)房離婚算夫妻雙方的。1、一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；2、但如果是夫妻結(jié)婚之前按照共同出資購(gòu)買(mǎi)的房屋，且在房屋登記時(shí)兩個(gè)人的名字都在房屋產(chǎn)權(quán)證上面，可以按照出資比例按份共有房屋。離婚財(cái)產(chǎn)分割原則如下：1、男女平等原則。夫妻雙方平等地分割包括房子在內(nèi)的共同財(cái)產(chǎn)，享有同樣的權(quán)利和義務(wù)；2、照顧子女和女方利益原則；3、有利生活，方便生活原則；4、權(quán)利不得濫用原則；5、夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，在共同生活中消耗、毀損、滅失的，另一方不予補(bǔ)償?；榍肮餐鲑Y買(mǎi)房離婚應(yīng)該給誰(shuí)呢？婚前共同出資買(mǎi)房離婚時(shí)，如果雙方對(duì)該房產(chǎn)有約定的，則按約定處理。如果沒(méi)有約定的，房產(chǎn)登記在一方名下的，則該房產(chǎn)屬于產(chǎn)權(quán)登記一方所有。如果房產(chǎn)那個(gè)登記在夫妻雙方名下的，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可按法律規(guī)定分割。夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百條共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)；沒(méi)有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百九十八條按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百九十九條共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。

婚前共同出資買(mǎi)房協(xié)議應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明下列事項(xiàng)：1、開(kāi)頭要寫(xiě)明當(dāng)事人雙方的個(gè)人基本信息；2、正文部分寫(xiě)明雙方在自愿、平等的情況下定立的協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容是約定婚前共同出資買(mǎi)房，所買(mǎi)的房子在婚后歸共同所有或者部分各自所有、部分共同所有；3、落款雙方簽字并注明簽訂協(xié)議的時(shí)間?；榍肮餐鲑Y買(mǎi)房登記在一方名下屬于誰(shuí)的財(cái)產(chǎn)一、婚前共同出資買(mǎi)房登記在一方名下屬于誰(shuí)的財(cái)產(chǎn)1、甲乙雙方在婚前共同出資購(gòu)買(mǎi)按揭房，但房子登記在一方名下的雖然甲方出資，但該房登記在乙方名下，則但該房屋仍應(yīng)為乙方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因?yàn)橐曳降馁?gòu)房行為，純屬乙方婚前的個(gè)人行為。按揭貸款也為乙方個(gè)人債務(wù)。因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為乙方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，也為乙方個(gè)人債務(wù)。但首付款中屬甲方的出資和已歸還的貸款中屬于甲方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條【離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理】離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。第一千零八十九條【離婚時(shí)夫妻共同債務(wù)清償】離婚時(shí)，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。二、婚前一起買(mǎi)房需要公證嗎婚前一起買(mǎi)房不是一定需要公證，但是最好進(jìn)行公證?；榍百I(mǎi)房辦理公證可以減少很多不必要的糾紛和麻煩。沒(méi)有必要去作婚前房產(chǎn)公證的情況具體如下：1、婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的?，F(xiàn)在規(guī)定婚前的財(cái)產(chǎn)永遠(yuǎn)是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不會(huì)因結(jié)婚達(dá)到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)；2、婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標(biāo)準(zhǔn)是以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。這種情況下房子在誰(shuí)名下就是誰(shuí)的財(cái)產(chǎn)，所以離婚時(shí)該住房不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能分割；3、婚前已經(jīng)交付了全部房款，婚后才能拿到房產(chǎn)證的。這種情況并不以拿到房產(chǎn)證的日期來(lái)界定房產(chǎn)的歸屬；4、婚前按揭購(gòu)房，已辦理了貸款手續(xù)，購(gòu)房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。這種情況下，房產(chǎn)是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但婚后所還貸部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)補(bǔ)償給對(duì)方一半，要注意的是，補(bǔ)償?shù)囊话胍矁H是婚后還貸的錢(qián)，它只限于本錢(qián)，并不包括房屋升值部分?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。

婚前共同出資購(gòu)房產(chǎn)權(quán)證只有一方名字的，如果未登記名字的一方?jīng)]有證據(jù)證明自己有房產(chǎn)出資的行為，則房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)依法不予分割，仍歸其個(gè)人所有。如果未登記名字的一方有證據(jù)證明自己有出資的行為，則房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方在離婚時(shí)可通過(guò)協(xié)議方式分割房產(chǎn)，協(xié)議不成的，由法院依法判決。婚前共同出資買(mǎi)房協(xié)議怎么寫(xiě)如今，房產(chǎn)價(jià)格飆升，特別是一線(xiàn)城市，一套房子動(dòng)輒上百萬(wàn)、上千萬(wàn)，很多即將面臨結(jié)婚的年輕人僅憑一方的能力很難買(mǎi)得起房子。但如果是兩個(gè)人共同出資購(gòu)買(mǎi)就不一樣了，特別是婚前，不僅雙方能夠共同享有房屋的份額，而且也大大減輕了一方特別是男方的負(fù)擔(dān)。如果雙方不放心，可以就婚前共同出資買(mǎi)房的行為簽署一份書(shū)面協(xié)議，將男女雙方婚前共同出資購(gòu)房進(jìn)行書(shū)面約定，明確雙方出資份額，可以約定房屋共同所有或按份共有，并保留出資憑證。建議大家最好還是委托專(zhuān)業(yè)的婚姻律師來(lái)起草協(xié)議內(nèi)容，這樣可以直接幫助大家審核協(xié)議內(nèi)容，提前規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)，避免以后可能發(fā)生的糾紛，或者在發(fā)生糾紛后，能及時(shí)采取有效的措施予以止損。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

婚前夫妻共同出資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，婚后支付房款的房子，該房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)先由雙方通過(guò)協(xié)議的方式進(jìn)行處理，二人不能協(xié)議的，由法院依法作出判決。如果一方在婚內(nèi)有隱匿夫妻共同財(cái)產(chǎn)的行為，則法院在分割房產(chǎn)時(shí)可以讓該方當(dāng)事人少分或不分房產(chǎn)份額。婚前買(mǎi)房算婚后的財(cái)產(chǎn)嗎？婚前買(mǎi)的房如果添加了產(chǎn)權(quán)登記名字的就算共同財(cái)產(chǎn)?；榍耙环饺钯?gòu)買(mǎi)的房屋，雙方婚后對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)登記添加名字的，視為是一方自愿贈(zèng)與房屋產(chǎn)權(quán)給另一方的行為，而且已經(jīng)發(fā)生了房屋產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的法律效力，該套房為雙方共同擁有，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果沒(méi)有添加對(duì)方名字就屬于婚前財(cái)產(chǎn)。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零八十八條夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負(fù)擔(dān)較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。

1、在司法實(shí)踐中，婚前共同出資買(mǎi)房，若房屋登記在一方名下，此情況發(fā)生的爭(zhēng)議最多，法院會(huì)根據(jù)雙方提供的證據(jù)來(lái)認(rèn)定房產(chǎn)歸屬。2、因?yàn)榉蚱揠p方有權(quán)對(duì)婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)做出約定，只要一方能提供證據(jù)證明該房產(chǎn)基于共同所有目的而共同出資的，則認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。否則，只能作為另一方對(duì)產(chǎn)權(quán)人的債權(quán)處理，由產(chǎn)權(quán)人向其返還出資款。該協(xié)議是基于共同所有目的而出資的，且是基于真實(shí)意思表示所為的行為，應(yīng)認(rèn)定該協(xié)議有效?；榍肮餐鲑Y購(gòu)房，離婚時(shí)如何分割婚前雙方出資購(gòu)買(mǎi)的房屋，離婚時(shí)一般有以下三種處理方式：1、不考慮各自婚前出資情況，均等分割。這種處理方式一般適用于雙方結(jié)婚時(shí)間及共同生活時(shí)間很長(zhǎng)且婚前出資相差不多的情況。因雙方生活時(shí)間很長(zhǎng)，在長(zhǎng)期的夫妻共同生活中相互輔助與照顧，并且婚前出資相差不是很大，出于公平原則，此時(shí)均等分割。2、以雙方離婚之時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)扣除雙方婚前財(cái)產(chǎn)部分，剩余財(cái)產(chǎn)均等分割。這種處理方式一般適用于雙方結(jié)婚時(shí)間及共同生活時(shí)間較長(zhǎng)但一方婚前財(cái)產(chǎn)價(jià)值較大的情形。雖然雙方夫妻共同生活時(shí)間較長(zhǎng)，但畢竟一方婚前財(cái)產(chǎn)價(jià)值較大，此時(shí)若不考慮出資將有失公允，故分割時(shí)扣除各自婚前出資符合公平原則。3、按照各自的出資比例進(jìn)行分割，若有貸款的，則貸款視為雙方的共同出資。此種處理方式一般適用于雙方婚齡較短或雖然婚齡較長(zhǎng)但婚后同居生活時(shí)間較短的情形。此種情形下，如不考慮婚前出資情況及房屋增值因素，則有失法律之公允，故按照各自出資比例進(jìn)行分割，符合法律的公平公正原則?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔鍡l男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。

婚前共同出資購(gòu)房產(chǎn)權(quán)證只有一方名字的房子不一定按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，如果另一方不能證明共同出資的，則房產(chǎn)就按照產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理；如果另一方能夠證明自己的出資行為的，則房子按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理，房產(chǎn)歸夫妻雙方共有，離婚時(shí)均等分割。夫妻共同購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)如何分割根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)民法典婚姻家庭編的解釋?zhuān)ㄒ唬返谄呤鶙l規(guī)定，夫妻共同購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)的分割達(dá)成協(xié)議的，按協(xié)議處理，無(wú)法達(dá)成協(xié)議的，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)、變賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

1、夫妻雙方結(jié)婚前共同出資購(gòu)買(mǎi)的房屋，登記在一方名下的，可以認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由夫妻雙方共同分割。2、結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。夫妻婚前共同出資買(mǎi)房離婚怎么分配關(guān)于婚后父母付首付自己還貸房子歸誰(shuí)的問(wèn)題，首付款可以認(rèn)定為只贈(zèng)與出資父母的子女，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定夫妻共同財(cái)產(chǎn)。配合具體法律規(guī)定來(lái)適用進(jìn)行分割，如果有特殊復(fù)雜的情況應(yīng)交給相關(guān)部門(mén)來(lái)認(rèn)定，待相關(guān)答復(fù)明確后實(shí)施該方案?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用婚姻家庭編的解釋?zhuān)ㄒ唬返诙邨l由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》婚姻家庭編的解釋?zhuān)ㄒ唬返诙艞l當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

婚前共同出資購(gòu)房產(chǎn)權(quán)證只有一方名字的，如果未登記名字的一方有證據(jù)證明自己有出資的行為，則房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)由雙方協(xié)議分割，協(xié)議不成的，由法院依法判決。如果未登記名字的一方不能證明自己有出資行為，則房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)依法不予分割，仍歸個(gè)人所有。婚前共同出資買(mǎi)的房子如何劃分如果寫(xiě)的是2個(gè)人的名字，且約定好了分配比例，則一方需支付另外一方其支出的首付費(fèi)用，房屋增值部分則按照出資比例進(jìn)行分割。如果房子是登記在2人名下，但產(chǎn)權(quán)上未記載份額，雙方也沒(méi)有另外約定份額，則按共同共有一人一半。像這樣的情況，應(yīng)該認(rèn)定為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)（限于雙方無(wú)爭(zhēng)議或者有證據(jù)可以證明的情況下）。但是，阿牛如果沒(méi)有證據(jù)證明自己出資，且如花也不認(rèn)可阿牛出資了，那么，阿牛的合法權(quán)益，法律是無(wú)力保護(hù)的。也就是說(shuō)，即使一方真的出了錢(qián)，但不能證明出資行為，在司法實(shí)踐中法院也無(wú)法判決另一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。一般來(lái)說(shuō)，像這種婚前買(mǎi)房，沒(méi)有其他的協(xié)議的話(huà)，房產(chǎn)證寫(xiě)誰(shuí)名，房子就是誰(shuí)的。阿牛和如花是共同出資全款買(mǎi)房，如果她們是共同出資貸款買(mǎi)房，房子又該如何分配呢一是，如果阿牛拿不出自己的出資證明，但由于婚后是兩人共同還貸，對(duì)于貸款和房屋增值的部分，如花應(yīng)當(dāng)給予阿牛適當(dāng)合理的補(bǔ)償；二是，如果阿牛能夠證明自己出資了，那么房屋按照雙方的出資比例進(jìn)行分配?；榍半p方共同出資買(mǎi)房，為了避免將來(lái)可能出現(xiàn)的糾紛和風(fēng)險(xiǎn)，最好在購(gòu)房合同及房產(chǎn)證上寫(xiě)雙方的名字，或者雙方簽訂協(xié)議明確雙方均認(rèn)可系雙方共同出資，并就雙方的出資比例，簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資共同還貸，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)共同還貸部分由雙方協(xié)議分割，協(xié)議不成的，由法院將不動(dòng)產(chǎn)判歸給不動(dòng)產(chǎn)登記方，不動(dòng)產(chǎn)貸款尚未償還的部分為不動(dòng)產(chǎn)登記方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由不動(dòng)產(chǎn)登記方補(bǔ)償給另一方。夫妻婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)有哪些夫妻婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)，是根據(jù)《民法典》第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專(zhuān)用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋?zhuān)ㄒ唬返谄呤藯l夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

首先，情侶共同出資購(gòu)買(mǎi)的房屋，應(yīng)該屬于共同共有財(cái)產(chǎn)。所謂共同共有，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)不分份額、平等地享有所有權(quán)，對(duì)這些財(cái)產(chǎn)每個(gè)共有人都平等地享有所有權(quán)，沒(méi)有權(quán)利大小、義務(wù)多少的區(qū)分。其次，對(duì)于情侶共同出資購(gòu)買(mǎi)的房屋來(lái)說(shuō)，在分手的時(shí)候應(yīng)該按照以下方式進(jìn)行分割：1、有協(xié)議的，按照協(xié)議處理。在購(gòu)房時(shí)，如果情侶之間有協(xié)議的，當(dāng)然可以按照協(xié)議進(jìn)行分割處理。2、沒(méi)有協(xié)議的，發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)根據(jù)平等協(xié)商原則，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行合理劃分。情侶雙方對(duì)共有房屋的分割的范圍、期限、方式以及分配方法等，都可通過(guò)協(xié)商決定。3、協(xié)商不成的，可以向法院起訴。一般法院會(huì)考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況，合理確定雙方的份額。針對(duì)情侶共同出資購(gòu)買(mǎi)的房屋，在分手時(shí)候的劃分，人民法院會(huì)根據(jù)購(gòu)房時(shí)候的出資比例、還貸情況綜合考慮，也會(huì)適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要。分手后情侶需要?dú)w還禮物嗎1、戀人間互贈(zèng)禮物是為了表達(dá)情意，屬一般贈(zèng)與行為，是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償?shù)亟o予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人無(wú)償取得財(cái)物所有權(quán)的行為。2、在沒(méi)有特別約定的情況下，消費(fèi)性的贈(zèng)與、基于禮節(jié)的饋贈(zèng)、雙方贈(zèng)與對(duì)方的小額禮物或者生活用品一般應(yīng)視為贈(zèng)與，而不能認(rèn)定為附結(jié)婚條件的贈(zèng)與，分手后不能要求返還?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十三條證據(jù)包括：（一）當(dāng)事人的陳述；（二）書(shū)證；（三）物證；（四）視聽(tīng)資料；（五）電子數(shù)據(jù)；（六）證人證言；（七）鑒定意見(jiàn)；（八）勘驗(yàn)筆錄。證據(jù)必須查證屬實(shí)，才能作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)。

婚前共同出資購(gòu)房產(chǎn)權(quán)證只有一方名字的，如果另一方不能證明共同出資的，則房產(chǎn)就按照產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理；如果另一方能夠證明自己的出資行為的，則房子按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理，房產(chǎn)歸夫妻雙方共有，如果離婚雙方都有權(quán)要求分割?；榍肮餐鲑Y購(gòu)房，婚前領(lǐng)房產(chǎn)證只記載一人名字離婚時(shí)如果不能證明雙方共同出資購(gòu)房，法院不支持要求分割房產(chǎn)的請(qǐng)求。夫妻對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)，如果房屋是屬于婚后的財(cái)產(chǎn)，一般情況下都是按照市場(chǎng)價(jià)平均分割，但是如果房屋是婚前一方全款購(gòu)買(mǎi)的，則房屋不屬于分割的范圍之內(nèi)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

婚后共同出資買(mǎi)的房子應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即使房產(chǎn)證只登記了夫妻一方名字的也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)于屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房子，在離婚時(shí)由夫妻雙方自行協(xié)商如何分割；協(xié)商不成的，由法院判決，法院會(huì)遵循以下原則處理：1、男女平等原則；2、保護(hù)婦女、兒童的合法權(quán)益原則；3、照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)一方原則；4、尊重當(dāng)事人意愿原則；5、有利生產(chǎn)、方便生活等原則處理。婚后共同出資買(mǎi)的房在離婚時(shí)該怎么分割？一、婚后父母一方全額出資買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，離婚房產(chǎn)怎么分割這種情況下，只能視為出資父母對(duì)自己子女的贈(zèng)與，該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為出資方子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。這么分的原因是考慮到我國(guó)的國(guó)情，父母出資買(mǎi)房，為的是自己的子女能過(guò)上美好的生活，傾其所有資助子女買(mǎi)房。如果此時(shí)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，將有失公平。二、婚后一方父母出資買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，離婚房產(chǎn)怎么分割婚后一方父母出資買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下是最常見(jiàn)的。這種情況，離婚房產(chǎn)怎么分割呢考慮現(xiàn)實(shí)情況，此種情況，有著贈(zèng)與夫妻雙方的意思。因此，除非有證據(jù)證明婚后父母一方出資買(mǎi)的房子是贈(zèng)與自己的子女的，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。三、婚后父母雙方出資買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下，離婚房產(chǎn)怎么分割這種情況在實(shí)踐中也較為常見(jiàn)，而且爭(zhēng)議最多。我國(guó)民法典對(duì)此種情況規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)科認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額享有房子的所有權(quán)。也就是說(shuō)，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)該考慮父母的出資額進(jìn)行分割。四、婚后父母雙方出資買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，離婚房產(chǎn)怎么分割婚后由父母雙方出資買(mǎi)房，且登記在雙方名下的，視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚房產(chǎn)分割時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。除非，雙方針對(duì)房產(chǎn)另外有約定。五、婚后按揭購(gòu)房，一方父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，由夫妻共同還貸的，離婚房產(chǎn)怎么分割此種情形，首付款可以認(rèn)定為只贈(zèng)與出資父母的子女，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。