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房地產(chǎn)所有權(quán)證有公示公信的效力。但權(quán)利人以協(xié)議、合同等方式處分相關(guān)權(quán)益的，只要意思真實，不違法，仍應(yīng)受國家法律保護(hù)。小吳和小李以簽訂協(xié)議的形式分割房屋所有權(quán)，明確各自的份額，不違反法律規(guī)定，應(yīng)予認(rèn)定。盡管該房屋的產(chǎn)權(quán)證只登記了小李一人，但該房屋的所有權(quán)人應(yīng)為小吳和小李，兩人按份擁有該房屋，其中小吳占70％，小李占30％。

二婚前買的房子婚后算共同財產(chǎn)嗎

婚前買的房子，婚后不算共同財產(chǎn)。夫妻一方在婚前買的房子，屬于一方的婚前財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)歸一方個人所有，不算共同財產(chǎn)，但是雙方約定婚前財產(chǎn)為共同所有的，婚前買的房子才算共同財產(chǎn)，由夫妻雙方共同享有房子的所有權(quán)。因此婚前買的房子，在無約定的情況下，應(yīng)當(dāng)屬于個人財產(chǎn)，雙方約定為共同所有的，才算共同財產(chǎn)。

《關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第十條