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共同出資買(mǎi)房時(shí)需要關(guān)注以下幾個(gè)方面:1. 購(gòu)房資格;2. 出資比例;3. 房產(chǎn)證;4. 貸款問(wèn)題;5. 權(quán)屬轉(zhuǎn)移。出資人之間要有契約意識(shí),明確好使用權(quán)利的分配及轉(zhuǎn)讓權(quán)利。由于銀行貸款只能以個(gè)人名義申請(qǐng),因此如涉及到銀行貸款,還需要考慮出資人的還款能力。

親朋好友共同出資買(mǎi)房時(shí),需要關(guān)注以下幾個(gè)方面:

1.購(gòu)房資格:共同購(gòu)買(mǎi)房屋的人需要具備購(gòu)房資格,例如擁有合法的身份證件、繳納了房屋購(gòu)買(mǎi)稅費(fèi)等。

2.出資比例:在共同購(gòu)房時(shí),每個(gè)人需要承擔(dān)相應(yīng)的出資比例。如果事先沒(méi)有約定出資比例,那么可以根據(jù)各自的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行協(xié)商,并盡量公平合理。

3.房產(chǎn)證:在共同購(gòu)買(mǎi)房屋后,需要按照出資比例將房產(chǎn)證上的權(quán)利轉(zhuǎn)移給每個(gè)人。如果有一方無(wú)法承擔(dān)相應(yīng)的出資,則需要協(xié)商解決。

4.貸款問(wèn)題:在共同購(gòu)房時(shí),可以采用按揭貸款的方式,也可以選擇一次性支付全部房款。在選擇貸款方式時(shí),需要充分考慮各自的財(cái)務(wù)狀況和貸款額度。

5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移:在共同購(gòu)房后,需要及時(shí)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù),以確保房屋權(quán)利歸每個(gè)人所有。合資人沒(méi)有購(gòu)房資質(zhì)是無(wú)法在產(chǎn)權(quán)證上署名的。即便私下做了約定，也面臨著不符合法律規(guī)定，權(quán)益得不到保障的問(wèn)題。

2．兩人或以上的出資人參與購(gòu)房，相互之間發(fā)生糾紛的幾率會(huì)增高。因此出資人之間要有契約意識(shí)，明確好使用權(quán)利的分配及轉(zhuǎn)讓權(quán)利。

3．由于銀行貸款只能以個(gè)人名義申請(qǐng)，因此如涉及到銀行貸款，還需要考慮出資人的還款能力。

共 同 購(gòu) 房 需 要 注 意 哪 些 法 律 問(wèn) 題 ？

共同購(gòu)房是指兩個(gè)或多個(gè)購(gòu)房人共同出資購(gòu)買(mǎi)同一房屋的行為。在共同購(gòu)房過(guò)程中，需要注意的法律問(wèn)題包括：

1. 訂立購(gòu)房協(xié)議：購(gòu)房人之間應(yīng)簽訂書(shū)面購(gòu)房協(xié)議，明確購(gòu)房款項(xiàng)的支付方式、房屋交付日期、違約責(zé)任等事項(xiàng)，以保證購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)益。

2. 繳納定金：購(gòu)房人應(yīng)按照協(xié)議約定繳納房屋定金，以保證購(gòu)房的優(yōu)先權(quán)。

3. 支付房屋價(jià)款：購(gòu)房人應(yīng)按照協(xié)議約定支付房屋價(jià)款，確保房屋購(gòu)買(mǎi)程序的順利進(jìn)行。

4. 辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：在房屋交付并辦理完產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，購(gòu)房人應(yīng)共同享有房屋的所有權(quán)。

5. 約定維修責(zé)任：共同購(gòu)房人應(yīng)按照協(xié)議約定明確各自在房屋維修中的責(zé)任，以避免日后維修過(guò)程中的糾紛。

6. 解決爭(zhēng)議方式：共同購(gòu)房人應(yīng)事先明確在購(gòu)房過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。

共同購(gòu)房雖然可以降低購(gòu)房成本，但法律關(guān)系復(fù)雜，涉及的法律問(wèn)題更多。因此，在共同購(gòu)房過(guò)程中，應(yīng)充分了解相關(guān)法律法規(guī)，避免產(chǎn)生糾紛。

共同出資買(mǎi)房時(shí)需要關(guān)注以下幾個(gè)方面:1. 購(gòu)房資格;2. 出資比例;3. 房產(chǎn)證;4. 貸款問(wèn)題;5. 權(quán)屬轉(zhuǎn)移。兩人或以上的出資人參與購(gòu)房時(shí),需要有契約意識(shí),明確權(quán)利的分配及轉(zhuǎn)讓。在銀行貸款方面,也要考慮出資人的還款能力。共同購(gòu)房過(guò)程中需要訂立購(gòu)房協(xié)議、繳納定金、支付房屋價(jià)款、辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、約定維修責(zé)任以及解決爭(zhēng)議方式。了解相關(guān)法律法規(guī),可以降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn),避免產(chǎn)生糾紛。

《城市房地產(chǎn)管理法》第63條，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門(mén)統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。