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問：2008年3月我和李某、張某、周某合資成立了一個有限公司，注冊資本100萬，其中我以現(xiàn)金出資40萬，李某以專利技術(shù)出資25萬，張某以設(shè)備出資25萬，周某也以現(xiàn)金出資10萬?，F(xiàn)公司成立快一年了，但我由于資金緊張還欠30萬出資，請問我可否直接以我價值30萬的房產(chǎn)出資?

答：你以房產(chǎn)直接代替現(xiàn)金作為出資，存在法律障礙。

根據(jù)公司法的規(guī)定，
有限責(zé)任公司章程
應(yīng)當載明股東的出資方式、出資額和出資時間等，股東應(yīng)當按期足額繳納公司章程中規(guī)定的各自所認繳的出資額。股東以貨幣出資的，應(yīng)當將貨幣出資足額存入
有限責(zé)任公司
在銀行開設(shè)的賬戶，不能按規(guī)定繳納出資的，除應(yīng)當向公司足額繳納外，還應(yīng)當向已按期足額繳納出資的股東承擔違約責(zé)任。因此你若單方面變更出資方式，除應(yīng)當按照原來確定的出資方式履行出資義務(wù)之外，還可能要向其他股東承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。即使其他股東都同意你用價值30萬元的房產(chǎn)直接代替30萬元的現(xiàn)金出資，同樣存在一定的法律障礙，公司法規(guī)定，全體股東的貨幣出資金額不得低于有限責(zé)任
公司注冊資本
的百分之三十，如果你的30萬現(xiàn)金出資直接用房產(chǎn)代替，那么你們股東的所有現(xiàn)金出資只占注冊資本的百分之二十，低于法定最低要求。故你以房產(chǎn)直接代替現(xiàn)金出資存在法律上的障礙，建議你變現(xiàn)房產(chǎn)后按規(guī)定以變現(xiàn)房屋后的現(xiàn)金出資，或者以
房產(chǎn)抵押貸款
等方式籌集現(xiàn)金出資。

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