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某研究院今日發(fā)布報(bào)告稱，本輪全國城市房價(jià)運(yùn)行呈現(xiàn)五種類型，漲幅最大的是深圳、上海和廈門；

21個(gè)城市漲幅超過平均值，其中大部分來自東南沿海；10個(gè)城市漲幅為負(fù)值。該院基于國家統(tǒng)計(jì)局每月發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況中新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比數(shù)據(jù)，以2006年1月為基值100，編制成一套房價(jià)指數(shù)分析系統(tǒng)，研究對(duì)象為70城。

十一前后，全國熱點(diǎn)城市再次全面吹響樓市調(diào)控的號(hào)角。本輪70城房價(jià)總漲幅從2015年5月環(huán)比翻紅之后，到2016年9月份，到底有多大而出臺(tái)政策的那些城市漲幅有多少，該報(bào)告做了盤點(diǎn)。

整體來看，70城平均房價(jià)指數(shù)自2015年4月出現(xiàn)最低點(diǎn)142．9

，到2016年9月為156．8，漲幅為9．7％。按照城市來看，漲幅最大的是深圳、上海和廈門，分別為86．6％、56％和51．4％。有21個(gè)城市大于70城平均值，其中大部分來自東南沿海。10個(gè)城市漲幅為負(fù)值。

本輪房價(jià)上漲，70城市大致可以分為5種類型：

1、領(lǐng)漲。漲幅在50％以上，上漲啟動(dòng)最早，漲幅最大，啟動(dòng)之后房價(jià)指數(shù)保持高斜率上漲，深圳、上海屬于這類城市。

2、急漲。漲幅在30％－55％，房價(jià)分為兩個(gè)階段，第一階段是2015年4月－2016年2月，上漲比較溫和，漲幅較小，此時(shí)對(duì)于第1類城市大漲持觀望態(tài)度，第二階段是2016年2月開始，房價(jià)開始加速上漲，此階段漲速可以追上第1類城市，主要城市有廈門、南京、合肥、北京、杭州和廣州等。

3、跟漲。漲幅在10％－30％，房價(jià)在2016年之前基本不動(dòng)，從2016年2月份開始直接上漲，主要是位于領(lǐng)漲類城市周邊或者區(qū)域中心城市，上漲溢出效應(yīng)十分明顯。主要城市有無錫、天津、福州、鄭州、武漢、惠州、石家莊、濟(jì)南、南昌、寧波、青島、長沙和南寧。

4，小漲?？倽q幅在0－10％，始終保持溫和上漲，漲幅小于70城平均值。這類城市在70城中占比最大，達(dá)到55％。

5，微跌。漲幅為負(fù)的城市。

報(bào)告統(tǒng)計(jì)，三大城市群的情況，京津冀城市群、長三角城市群、珠三角城市群漲幅分別為19．7％、27．7％和43．5％。

按照全國各區(qū)域劃分，全國七個(gè)區(qū)域，漲幅最大分別是三個(gè)城市群所在的三個(gè)區(qū)域：華南、華東和華北，平均漲幅分別為18．4％、16．9％和13．2％，全部跑贏平均值，華中漲幅8％排名居中，西南、西北和東北漲幅排名靠后。

深圳房價(jià)領(lǐng)跌全國進(jìn)下行通道

2007年臨近年底的暖冬，對(duì)于樓市而言，卻是一個(gè)寒冷的季節(jié)，媒體相繼揭披一線城市商品住宅成交量大幅萎縮，并且主角正在隨時(shí)更換。深圳、廣州、北京、上?！粋€(gè)個(gè)昔日高熱的樓市似乎已雄風(fēng)不再，關(guān)于房價(jià)“跳水”的傳言不脛而走。12月中旬，萬科樓盤帶頭降價(jià)事件以及王石的“樓市拐點(diǎn)說”更讓樓市卷入了一場房價(jià)變局迷霧。

經(jīng)歷了2007年宏觀調(diào)控經(jīng)濟(jì)手段的“無形之手”和行政手段的“有形之手”相互交錯(cuò)調(diào)控，房價(jià)似乎出現(xiàn)了“挺不住”的兆頭，然而多空博弈的敏感期后，樓市上漲的壓力依然很大。

《樓市》聯(lián)手中國地產(chǎn)雜志聯(lián)盟旗下的上?！蹲馐矍閳?bào)》、深圳《房地產(chǎn)縱橫》、廣州《南方房地產(chǎn)》雜志對(duì)京滬深穗房價(jià)進(jìn)行聯(lián)合調(diào)查，深入解讀四大一線城市房價(jià)變局真相，還原真實(shí)的樓市。

2007年一路攀升的房價(jià)終于在年底放緩了步伐，深圳、廣州、北京、上?！粋€(gè)個(gè)昔日高熱的樓市相繼爆出住宅成交量大幅萎縮，房價(jià)“跳水”的傳言不脛而走?！稑鞘小仿?lián)手中國地產(chǎn)雜志聯(lián)盟旗下的上?！蹲馐矍閳?bào)》、深圳《房地產(chǎn)縱橫》、廣州《南方房地產(chǎn)》雜志對(duì)京滬深穗房價(jià)進(jìn)行聯(lián)合深入調(diào)查。

2007年此輪一線城市房價(jià)波動(dòng)中，“房價(jià)下跌”的消息最早是從深圳傳出的。早在10月份，萬科在深圳率先掀起了一波“優(yōu)惠潮”，位于深圳龍崗坪山的萬科金域東郡以低于市場預(yù)期的7500元／平方米推出新單位，“迫使”11月份招商地產(chǎn)推出的龍崗依山郡花園，均價(jià)定在每平方米8500元。而2007年8月同一區(qū)域內(nèi)的徽王府項(xiàng)目，同類產(chǎn)品開盤均價(jià)達(dá)11000元。

以萬科、招商地產(chǎn)（61．51，2．31，3．90％）等“地產(chǎn)大哥”的為首，經(jīng)歷了2007年上半年同比大漲22％，成為全國樓市漲價(jià)“冠軍”的深圳房價(jià)在10月份之后走上了“下坡路”。

10月領(lǐng)跌全國房價(jià)

個(gè)案樓盤降幅達(dá)四成與北京、上海等城市屬于成交量萎縮、“迂回降價(jià)”不同，隨著10月首次成交價(jià)降幅近20％，深圳近三個(gè)月來房地產(chǎn)市場可謂“每況愈下”。

第三季度深圳一手住宅交易面積103萬平方米，比第二季度下跌36％，比第一季度下跌44％。而接下來的10月、11月、12月三個(gè)月深圳商品住宅銷售成交面積分別是16萬、15萬、17萬平方米，是2007年成交量最低的三個(gè)月，也是近三年來非常罕見的低量，據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，就在2007年1月份，深圳住房銷售單月成交能達(dá)到80．26萬平方米，11月份深圳一手住宅市場全月僅成交15萬平方米，與去年同期相比則下降了81％，其中一半以上集中在龍崗區(qū)，而11月龍崗區(qū)的成交均價(jià)環(huán)比10月下跌了20．43％。

“我們一部分單位特價(jià)銷售，降了十幾萬”，《樓市》記者致電深圳福田中心區(qū)高發(fā)城馳銷售部時(shí)，售樓人員熱情地介紹說，“一套2室2廳55平方米的房子，原價(jià)112萬元，現(xiàn)在降到99萬元”。

像高發(fā)城馳一樣主打降價(jià)牌的樓盤在深圳并不在少數(shù)。此前，南山區(qū)的后海公館，降價(jià)的幅度已經(jīng)高達(dá)33％以上，如果計(jì)算開發(fā)商每平方米主動(dòng)降低的3000元，降價(jià)幅度高達(dá)43％；而像佳兆業(yè)可園七期10月開盤12000元／平方米，到11月已悄然降了一千元的樓盤更是不在少數(shù)，有些折后價(jià)、折后折等手段，甚至買三套返10萬等措施更是屢見不鮮。

“現(xiàn)在樓盤定價(jià)都參考周邊二手樓的定價(jià)，而不是像以前一樣攀比一手。”世聯(lián)地產(chǎn)代理部副總經(jīng)理甘偉說。中原地產(chǎn)深圳公司總經(jīng)理李耀智在接受《樓市》記者采訪時(shí)表示，10月份以后由于未來深圳房地產(chǎn)走勢不明朗，諸多房產(chǎn)投資客開始轉(zhuǎn)向股票、香港和內(nèi)地其它市場，或者干脆把資金暫留在手上。至于被套牢的投資客，目前也只能降價(jià)出售。