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根據(jù)法律規(guī)定，出租住宅用房的自然損壞或合同約定由承租人修繕的，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。

不及時修復(fù)，導(dǎo)致房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營的活動，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定。

因此出租人有對房屋及其設(shè)備及時、認(rèn)真地檢查和修復(fù)，以保證房屋居住和使用的安全的義務(wù)。

但因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

融資租賃合同維修責(zé)任

因租賃物交付承租人后意外毀損、滅失等不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因解除的，出租人可以請求承租人按照租賃物折舊情況給予補償；但承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》

第七百一十二條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第七百一十二條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。