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1、買賣合同與租賃合同履行的結(jié)果，均包含了一方當事人取得原來本不享有的、對物的使用和受益權(quán)，因此，二者也有一定的類似之處。但二者仍有明顯的區(qū)別。

2、在租賃合同中，合同的訂立是以出租人提供租賃物，由承租人對其使用、收益為直接目的，承租人所取得的僅是對租賃物的使用、收益權(quán)，而非租賃物的所有權(quán)。

3、而在買賣合同中，出賣方轉(zhuǎn)讓的是標的物的所有權(quán)，買方支付對價的目的也是為了獲得標的物的所有權(quán)。這是買賣合同與租賃合同的根本區(qū)別。

但需要注意的是，融資租賃合同則是在某種程度上將買賣和租賃的某些法律特征進行了結(jié)合，因此不能以此標準來判斷融資租賃合同與買賣合同的區(qū)別。

租賃合同和買賣合同的車位

在一般的實踐中，常見的車位購買情況有用租賃合同和買賣合同的。

租賃合同，出租的一般是車位的使用權(quán)，屬于無產(chǎn)權(quán)的車位，而且根據(jù)《民法典》的規(guī)定，租賃合同的最長期限為20年，即承租的是20年的車位使用權(quán)，此處是一般情況。

買賣合同，買賣的一般是車位的所有權(quán)，屬于有產(chǎn)權(quán)的車位，車位的使用期限是70年。

《民法典》第五百九十五條，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

《民法典》第七百零三條，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。