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【提問(wèn)】

說(shuō)我如今手頭有些閑錢，身邊有朋友建議我投資住宅，也有朋友建議我投資商鋪。請(qǐng)問(wèn)住宅和商鋪，投資哪類型物業(yè)更合適一些？

———鄧小姐

【專家建議】

其實(shí)，具有不同經(jīng)濟(jì)實(shí)力的不同人群，他們的投資方向會(huì)有所不同。或可簡(jiǎn)單分為幾類：

1、假如你能動(dòng)用的資金只有10萬(wàn)元，假如你對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的承受能力較低，建議投資住宅會(huì)安全一點(diǎn)。當(dāng)然了，這必須在你已有住房的前提下才更適合考慮投資。

2、假如你能動(dòng)用的資金有60萬(wàn)元，是比較保守的投資者，那么還是建議你選擇投資住宅更穩(wěn)當(dāng)一些。

3、假如你能動(dòng)用的資金超過(guò)百萬(wàn)元，那么你就可以考慮投資有潛力的商鋪。按照經(jīng)驗(yàn)，投資商鋪者一般具有較高的風(fēng)險(xiǎn)承受能力。

投資樓市正當(dāng)時(shí)五大要訣助買家高枕無(wú)憂

投資樓市正當(dāng)時(shí)：看樓久、買樓快

觀察該樓盤自開(kāi)盤至今的價(jià)格升幅對(duì)比，假如該樓盤比一手盤時(shí)價(jià)格上漲了50％左右，那么投資者在其樓價(jià)下跌20％左右時(shí)入市最為穩(wěn)妥。

首次投資可選擇小面積的、馬上可出租的單位。

中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃某入行18年，看盡市場(chǎng)起伏，但依然認(rèn)可樓市的投資作用。他認(rèn)為，目前，樓市風(fēng)向已確定，在市場(chǎng)低潮中，正是自住買家和有閑錢的新手入貨的時(shí)機(jī)。不過(guò)，黃某提醒投資者，樓市生存秘訣是看樓久，買樓快。

要訣一：

清算自己可支配的資金金額，確定自己可承受的物業(yè)總價(jià)，不要輕易冒險(xiǎn)借錢支付首期。

要訣二：

確定自己投資物業(yè)的類型。初級(jí)投資者多投資住宅，而職業(yè)投資者則認(rèn)為商鋪是投資的終點(diǎn)站。

如擁有1億元現(xiàn)金，黃某建議可在天河以9000多萬(wàn)元價(jià)格賣下3000多平方米的二三樓商鋪，然后間隔成各種面積的小商鋪出租。

要訣三：

投資房地產(chǎn)一定要有區(qū)域的針對(duì)性，擁有100萬(wàn)元投資資金的投資者，如果將目標(biāo)放在珠江新城，可選擇范圍就小了很多；而擁有1000萬(wàn)元資金的投資者就可以大膽考慮珠江新城的各個(gè)樓盤。

要訣四：

市場(chǎng)上的筍盤通常都是見(jiàn)光死，機(jī)會(huì)稍縱即逝。買樓者一定要做好準(zhǔn)備。

要訣五：

判斷入市時(shí)機(jī)。2010年樓市整體最多打個(gè)八五折。下跌10％左右時(shí)可以考慮入市，不要期望超過(guò)20％的下跌空間，因?yàn)闆](méi)有一個(gè)投資者可以等到樓市最低點(diǎn)。

投資樓市正當(dāng)時(shí)：看樓久、買樓快

觀察該樓盤自開(kāi)盤至今的價(jià)格升幅對(duì)比，假如該樓盤比一手盤時(shí)價(jià)格上漲了50％左右，那么投資者在其樓價(jià)下跌20％左右時(shí)入市最為穩(wěn)妥。

首次投資可選擇小面積的、馬上可出租的單位。

中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃某入行18年，看盡市場(chǎng)起伏，但依然認(rèn)可樓市的投資作用。他認(rèn)為，目前，樓市風(fēng)向已確定，在市場(chǎng)低潮中，正是自住買家和有閑錢的新手入貨的時(shí)機(jī)。不過(guò)，黃某提醒投資者，樓市生存秘訣是看樓久，買樓快。

要訣一：

清算自己可支配的資金金額，確定自己可承受的物業(yè)總價(jià)，不要輕易冒險(xiǎn)借錢支付首期。

要訣二：

確定自己投資物業(yè)的類型。初級(jí)投資者多投資住宅，而職業(yè)投資者則認(rèn)為商鋪是投資的終點(diǎn)站。

如擁有1億元現(xiàn)金，黃某建議可在天河以9000多萬(wàn)元價(jià)格賣下3000多平方米的二三樓商鋪，然后間隔成各種面積的小商鋪出租。