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婚前雙方出資購買的房屋，離婚時一般有以下三種處理方式：

1、不考慮各自婚前出資情況，均等分割。這種處理方式一般適用于雙方結(jié)婚時間及共同生活時間很長且婚前出資相差不多的情況。因雙方生活時間很長，在長期的夫妻共同生活中相互輔助與照顧，并且婚前出資相差不是很大，出于公平原則，此時均等分割。

2、以雙方離婚之時房屋的市場價扣除雙方婚前財產(chǎn)部分，剩余財產(chǎn)均等分割。這種處理方式一般適用于雙方結(jié)婚時間及共同生活時間較長但一方婚前財產(chǎn)價值較大的情形。雖然雙方夫妻共同生活時間較長，但畢竟一方婚前財產(chǎn)價值較大，此時若不考慮出資將有失公允，故分割時扣除各自婚前出資符合公平原則。

3、按照各自的出資比例進(jìn)行分割，若有貸款的，則貸款視為雙方的共同出資。

此種處理方式一般適用于雙方婚齡較短或雖然婚齡較長但婚后同居生活時間較短的情形。此種情形下，如不考慮婚前出資情況及房屋增值因素，則有失法律之公允，故按照各自出資比例進(jìn)行分割，符合法律的公平公正原則。

婚前買房離婚時該房子如何分割

婚前個人全款購買的房屋，登記在自己名下的，那就屬于個人財產(chǎn)，離婚時不需要分割。登記在夫妻雙方名下的是夫妻共同財產(chǎn)，雙方可以協(xié)商分割。如果是婚前付首付，并登記在自己名下，然后婚后還貸的，那房屋還是登記方所有，但是離婚時婚后還貸部分及其升值部分需要分割。

《民八點》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。