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一、開發(fā)商破產(chǎn)回遷費跟誰要
開發(fā)商破產(chǎn)后，回遷費一般應(yīng)向破產(chǎn)管理人提出主張。開發(fā)商進入破產(chǎn)程序，其所有資產(chǎn)便由破產(chǎn)管理人接管并處置?；剡w費是業(yè)主應(yīng)得的款項，屬于破產(chǎn)財產(chǎn)的范疇。破產(chǎn)管理人會對破產(chǎn)財產(chǎn)進行清理、評估以及分配，以此來保障債權(quán)人的合法權(quán)益。業(yè)主應(yīng)及時向破產(chǎn)管理人申報債權(quán)，其中包含回遷費等相關(guān)權(quán)益，并提供相應(yīng)的證明材料。破產(chǎn)管理人會依據(jù)法律規(guī)定和債權(quán)申報情況，對回遷費等債權(quán)進行審核與確認，并且在破產(chǎn)財產(chǎn)分配方案中予以體現(xiàn)，按照法定程序進行分配?？傊?，業(yè)主需通過破產(chǎn)程序向破產(chǎn)管理人主張回遷費。
二、開發(fā)商破產(chǎn)回遷房產(chǎn)權(quán)該如何確定
開發(fā)商破產(chǎn)時，回遷房產(chǎn)權(quán)確定需依不同情況處理。首先看回遷房是否完成竣工驗收且達到交付條件。若已滿足交付條件，且拆遷安置協(xié)議明確約定了回遷房的具體位置、面積等內(nèi)容，在辦理相關(guān)手續(xù)后，回遷戶可按程序向不動產(chǎn)登記部門申請產(chǎn)權(quán)登記，將房屋產(chǎn)權(quán)登記至自己名下。
若回遷房未完工，對于已簽訂合法有效的拆遷安置補償協(xié)議且實際占有房屋的回遷戶，通常具有優(yōu)先受償權(quán)。在破產(chǎn)清算過程中，應(yīng)優(yōu)先保障回遷戶的權(quán)益。相關(guān)部門會組織對項目進行后續(xù)處置，如協(xié)調(diào)新的開發(fā)商接手完成建設(shè)，待房屋竣工后，回遷戶再依法依規(guī)辦理產(chǎn)權(quán)登記。不過，具體操作還需依據(jù)當?shù)卣呒捌飘a(chǎn)程序中的實際情況確定。
三、開發(fā)商破產(chǎn)回遷房產(chǎn)權(quán)如何依法確定
首先，回遷房若已完成產(chǎn)權(quán)初始登記，且相關(guān)手續(xù)完備，購房者可按正常程序向不動產(chǎn)登記部門申請辦理產(chǎn)權(quán)證書，確定產(chǎn)權(quán)歸屬。
若開發(fā)商破產(chǎn)時尚未完成初始登記，情況較為復(fù)雜?；剡w房屬于拆遷安置補償范疇，在破產(chǎn)清算中，拆遷安置補償權(quán)益優(yōu)先受償。相關(guān)債權(quán)人（回遷戶）應(yīng)及時向破產(chǎn)管理人申報債權(quán)，說明回遷房相關(guān)情況。
破產(chǎn)管理人會對項目資產(chǎn)進行清理核算，在處置資產(chǎn)時，需保障回遷戶的優(yōu)先權(quán)益。若項目后續(xù)能繼續(xù)推進建設(shè)并完善手續(xù)，回遷戶最終可辦理產(chǎn)權(quán)登記確定產(chǎn)權(quán)；若項目無法繼續(xù)，政府相關(guān)部門可能介入?yún)f(xié)調(diào)，根據(jù)具體情況，如有無其他開發(fā)商接盤等，通過相應(yīng)程序來明確回遷房產(chǎn)權(quán)，盡可能保障回遷戶合法權(quán)益。
當探討開發(fā)商破產(chǎn)回遷費跟誰要這一問題時，其實背后還有不少相關(guān)要點。開發(fā)商破產(chǎn)后，回遷費的追討可能涉及到破產(chǎn)清算程序，要先確定開發(fā)商的資產(chǎn)狀況以及債務(wù)優(yōu)先級。同時，若存在相關(guān)的監(jiān)管賬戶，里面的資金是否能用于支付回遷費也需明確。而且，債權(quán)人申報債權(quán)的流程和期限對能否順利拿到回遷費至關(guān)重要。要是您在開發(fā)商破產(chǎn)后，對于回遷費的追討途徑、申報債權(quán)具體操作等方面存在疑問，不用煩惱，專業(yè)法律人士會為您詳細解答。