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一、二房東需要辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照嗎
倘若二房東僅是為了滿足自身的居住需求而進(jìn)行租賃行為，且并未涉及到任何形式的轉(zhuǎn)租或商業(yè)運(yùn)營(yíng)等活動(dòng)，則通常情況下無(wú)需辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
若是二房東在與原房東簽訂租賃協(xié)議之后，進(jìn)一步開(kāi)展了轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)或者從事其他形式的商業(yè)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)，例如對(duì)房屋進(jìn)行管理和出租等行為，就有可能需要申請(qǐng)辦理相應(yīng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，若二房東存在轉(zhuǎn)租住宅共十套（含十套）以上的情形，又或者其運(yùn)營(yíng)范疇覆蓋到了需要預(yù)先獲取許可證書(shū)方能開(kāi)展的業(yè)務(wù)種類，那么該二房東就必須依照法定程序辦理市場(chǎng)主體登記，并且獲得合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
《個(gè)體工商戶條例》第八條
申請(qǐng)登記為個(gè)體工商戶，應(yīng)當(dāng)向經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所所在地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注冊(cè)登記。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交登記申請(qǐng)書(shū)、身份證明和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明。個(gè)體工商戶登記事項(xiàng)包括經(jīng)營(yíng)者姓名和住所、組成形式、經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。個(gè)體工商戶使用名稱的，名稱作為登記事項(xiàng)。

二、房東在租期內(nèi)裝修違法嗎
若業(yè)主未經(jīng)租戶許可即擅自展開(kāi)裝修工程，往往會(huì)被視作違反契約規(guī)定的行為。
在此種情境之下，租戶有權(quán)向業(yè)主提出復(fù)原原有狀況或是賠償相關(guān)損失的要求。
在房屋租賃期間內(nèi)，業(yè)主裝修房屋通常均被視為違背了契約條款。
若租戶擅自對(duì)所租賃房屋進(jìn)行裝修，并且契約中已明確規(guī)定此項(xiàng)行為不屬違約范疇，則該租戶便享有自行裝修之權(quán)利。
反之若契約內(nèi)容對(duì)此無(wú)明顯約定，則可判斷為業(yè)主方違約，此時(shí)業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求租戶復(fù)原原有狀況或者賠償相應(yīng)損失。