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一、轉(zhuǎn)租的房子怎么辦營業(yè)執(zhí)照
轉(zhuǎn)租房子辦理營業(yè)執(zhí)照，需按以下步驟操作：
首先，獲取必要文件。要求轉(zhuǎn)租人提供原租賃合同以及其與房東關(guān)于轉(zhuǎn)租的書面同意文件，確保轉(zhuǎn)租行為合法合規(guī)。同時(shí)，準(zhǔn)備好自己的身份證及復(fù)印件。
其次，確定經(jīng)營場所證明。通常需與轉(zhuǎn)租人明確，由其協(xié)助從房東處取得能證明該房屋可作為經(jīng)營場所的證明文件，如房產(chǎn)證明復(fù)印件等。若房屋性質(zhì)特殊，可能還需額外材料，如住宅改商用需有利害關(guān)系業(yè)主同意書。
然后，進(jìn)行名稱預(yù)先核準(zhǔn)（若有需要）。到當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T，為擬注冊(cè)的企業(yè)或個(gè)體工商戶申請(qǐng)名稱預(yù)先核準(zhǔn)，確保名稱符合規(guī)定且不與他人重名。
最后，提交申請(qǐng)。攜帶上述準(zhǔn)備好的文件，前往當(dāng)?shù)毓ど痰怯洐C(jī)關(guān)，填寫營業(yè)執(zhí)照申請(qǐng)表格并提交材料。工商部門審核通過后，即可領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。辦理過程中，要注意各文件的真實(shí)性與完整性，按要求準(zhǔn)確填寫申請(qǐng)表格，以保障順利獲得執(zhí)照。

二、轉(zhuǎn)租的房子需要和原房東簽合同嗎
轉(zhuǎn)租房子通常不需要和原房東簽合同，但需獲得原房東的同意。具體情況分析如下：
若承租人經(jīng)原房東書面或口頭同意后轉(zhuǎn)租房屋，承租人與次承租人可簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同，該合同對(duì)雙方具有法律約束力，而無需原房東參與簽署。在轉(zhuǎn)租期間，次承租人應(yīng)按照轉(zhuǎn)租合同約定使用房屋，并向承租人支付租金等費(fèi)用，承租人則需繼續(xù)向原房東履行原租賃合同約定的義務(wù)。
然而，若未經(jīng)原房東同意擅自轉(zhuǎn)租，原房東有權(quán)解除與承租人的租賃合同。一旦原房東解除合同，轉(zhuǎn)租合同也會(huì)因基礎(chǔ)租賃關(guān)系的喪失而無法繼續(xù)履行，次承租人可能面臨搬離房屋等不利后果。
總之，轉(zhuǎn)租房屋關(guān)鍵在于取得原房東同意，雖一般無需與原房東簽合同，但要確保轉(zhuǎn)租行為符合法律規(guī)定和原租賃合同約定，以保障各方合法權(quán)益。
三、轉(zhuǎn)租的房子可以和原房東簽合同嗎
轉(zhuǎn)租的房子能否與原房東簽合同，需視具體情況而定。
首先，若原租賃合同明確禁止轉(zhuǎn)租，那么在未經(jīng)原房東同意的情況下，次承租人與原房東簽合同通常是不被允許的，即便簽訂也可能面臨合同無效的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵赓U合同對(duì)轉(zhuǎn)租的限制具有法律效力。
其次，如果原租賃合同未明確禁止轉(zhuǎn)租，且轉(zhuǎn)租經(jīng)過原房東書面同意，次承租人是可以和原房東簽合同的。在這種情況下，原房東認(rèn)可轉(zhuǎn)租行為，與次承租人簽訂合同能夠重新明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障各方權(quán)益。
再者，即便原租賃合同未禁止轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租未經(jīng)原房東同意，次承租人直接與原房東簽合同可能存在障礙。原房東有權(quán)基于其對(duì)房屋的所有權(quán)和原租賃合同賦予的權(quán)利，決定是否與次承租人簽約。
總之，轉(zhuǎn)租房屋要與原房東簽合同，關(guān)鍵在于原租賃合同對(duì)轉(zhuǎn)租的約定以及是否獲得原房東同意。建議在涉及此類情況時(shí)，仔細(xì)查看原租賃合同條款，并積極與原房東溝通協(xié)商，以確保后續(xù)合同簽訂合法有效。
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