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對于房產(chǎn)稅來說，一直是大家比較關心的話題。畢竟房產(chǎn)稅和我們大部分人，都是有關系的。

房土兩稅是什么意思？

房土兩稅是指房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅由于存在很多的共同點，同時這兩個稅種的申報方式、時間相類似，所以房土兩稅會經(jīng)常同時出現(xiàn)。并且，在實際征收時，房土兩稅的優(yōu)惠也會同時出現(xiàn)。

1、房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅的征稅對象是房屋。在計算房產(chǎn)稅的時候，以房屋的價值或出租金額作為計稅依據(jù)。對于房產(chǎn)稅來說，稅收的征收機關就是房產(chǎn)所在地的稅務機關。

2、城鎮(zhèn)土地使用稅

土地使用稅的納稅人就是擁有土地使用權的單位和個人。而城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)，就是納稅人實際占有的土地面積。不同地方的土地，相應的稅率也是有巨大的差異。

房產(chǎn)稅如何計算？

房產(chǎn)稅采用比例稅率和從價計征進行計算。

1、從價計征

應納稅額=房產(chǎn)余值×1.2%。

房產(chǎn)余值=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)。

而且1.2%的稅率是年度稅率。也就是說房產(chǎn)的房產(chǎn)稅每年都需要繳納。房產(chǎn)稅屬于一種財產(chǎn)稅。

也可以說房產(chǎn)稅是我們持有房產(chǎn)的成本。當然，現(xiàn)在房產(chǎn)稅對于個人居住的房產(chǎn)，并沒有征稅。

對于個人擁有的存量房，現(xiàn)在也是只是在為數(shù)不多的試點城市進行征收。但是，在上海、重慶等地的房產(chǎn)稅試點工作，并沒有達到想要的結果。

這樣的情況，對于房產(chǎn)稅的全面推進也是形成了一定的阻力。

2、從租計征

應納稅額=租金收入×12%。

對于出租的房產(chǎn)，按照房屋的租賃價格為計稅依據(jù)，進行征收房產(chǎn)稅。這里面有一種比較特殊的情況，那就是個人出租住房的時候，比例稅率是4%。

城鎮(zhèn)土地使用稅如何計算？

應納土地使用稅稅額=土地面積×適用稅額。

城鎮(zhèn)土地使用稅，在計算的時候最主要的就是要計算出需要納稅的實際占有的土地面積。這里面會涉及還多稅收的優(yōu)惠，我們在計算的時候，一定要搞清楚。

單位適用稅額和城市的規(guī)模以及發(fā)展水平有關。發(fā)達城市，土地使用稅的稅額要過一些；偏遠地區(qū)，相應的稅額就要低一些。