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契稅是以在中華人民共和國境內(nèi)轉移土地、房屋權屬為征稅對象，向 產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。

《中華人民共和國契稅法》于 2024 年 8 月 11 日第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議表決通過，并于 2024 年 9 月 1 日開始施行

一、納稅義務人

契稅的納稅義務人，是境內(nèi)轉移土地、房屋權屬， 承受的單位和個人。

轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：

1.土地使用權 出讓。

2.土地使用權 轉讓，包括出售、贈與、互換， 不包括土地承包經(jīng)營權和土地經(jīng)營權的轉移。

3. 房屋買賣、贈與、互換。

二、征稅范圍：

（一）國有土地使用權出讓。

出讓方（政府自然資源主管部門）不交土地增值稅，承受方繳納契稅。

（二）國有土地使用權轉讓（出售、贈與、互換方式）。

土地使用權的轉讓不包括土地承包經(jīng)營權和土地經(jīng)營權的轉移。

轉讓方應交土地增值稅，承受方繳納契稅。

（三）房屋買賣

轉讓方需交土地增值稅，承受方繳納契稅。幾種特殊情況視同買賣房屋：

1.以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋：承受方按房產(chǎn)折價款（現(xiàn)值）繳納契稅

2.以房產(chǎn)作投資或作股權轉讓： 被投資方為契稅的納稅人（房地產(chǎn)企業(yè)以自建商品房投資交土地增值稅）

以自有房產(chǎn)作股投入本人獨資經(jīng)營的企業(yè)，免納契稅。

3.買房拆料或翻建新房：買房人為契稅的納稅人。

（四）房屋贈與

非公益性贈與，贈與方需繳納土地增值稅；承受方繳納契稅

區(qū)分贈與和繼承：

1.各種贈與不動產(chǎn)行為，都是契稅征稅范圍， 受贈方繳納契稅

2.繼承要加以區(qū)分：

（1） 法定繼承人繼承土地、房屋權屬， 不征收契稅；

（2）非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應征收契稅。

（五）房屋互換

房屋 等價互換不交契稅；

（六）其他：

1.以獲獎方式取得房屋產(chǎn)權，實質(zhì)上是接受贈與房產(chǎn)的行為，也應繳納契稅。

2.以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照規(guī)定征收契稅。

3.房屋附屬設施涉及土地使用權、房屋產(chǎn)權變動的，應當繳納契稅。