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征收拆遷過程中，關(guān)于“估價(jià)基準(zhǔn)日”您了解多少？

有很多被征收人會(huì)產(chǎn)生疑問，什么是估價(jià)基準(zhǔn)日？因?yàn)楹芏嗳嗽谠u(píng)估報(bào)告上都會(huì)看到具體寫明報(bào)告估價(jià)的基準(zhǔn)日是哪一天。北京楹庭董國女律師為大家講解下相關(guān)的法律知識(shí)，一般情況下，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，估價(jià)基準(zhǔn)日一般是征收決定作出的時(shí)間，具體的日期作為估價(jià)基準(zhǔn)日。

估計(jì)基準(zhǔn)日跟廣大被征收戶的利益相關(guān)，因?yàn)樘貏e是前幾年房價(jià)的變動(dòng)很大，可能這一兩個(gè)月和一兩個(gè)月之前的變動(dòng)，有很明顯的差距，所以估價(jià)基準(zhǔn)日涉及到被征收人基本的利益。估價(jià)基準(zhǔn)日是評(píng)估公司確定的作為價(jià)格基準(zhǔn)的日期。

在房屋征收過程中，一般都是以房屋征收決定作出的日期作為估價(jià)基準(zhǔn)日，但是，有一種特殊情況，有的地方作出被征收決定已經(jīng)有四五年了，期間停止了，沒有任何的征收行為，之后又開始征收。因?yàn)楝F(xiàn)在征收決定有的沒有具體的實(shí)施日期，那么，征收決定作出以后沒有實(shí)施，是不是就失效了，或者期間不實(shí)施，有問題就不能夠再實(shí)施等這些問題可能從法律層面角度來說，都不太好回答，也沒有什么太過明確的規(guī)定。

所以，在實(shí)踐過程中就會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，征收決定作出了，實(shí)施日期是在征收決定作出之后的某一年或者兩年或者是更遠(yuǎn)的一個(gè)日期。在這種情況下，在實(shí)施征收的時(shí)候的房價(jià)和作出征收決定時(shí)候的房價(jià)就有了顯著的差別，也有可能是升值了，也可能是降價(jià)了都有可能，這樣就會(huì)產(chǎn)生利益沖突。

最高院曾經(jīng)有這樣一判例，遲遲沒有實(shí)施補(bǔ)償，評(píng)估是按照什么時(shí)候評(píng)的呢？應(yīng)該是按照補(bǔ)償時(shí)的時(shí)間來進(jìn)行評(píng)估。在賠償過程中，一般是強(qiáng)拆行為的發(fā)生，屬于主管部門違法行為造成被征收人財(cái)產(chǎn)的損失，在這種情況下賠償?shù)臅r(shí)間點(diǎn)是什么呢？按照什么時(shí)間點(diǎn)評(píng)估它的價(jià)值呢？是按照賠償時(shí)具體的房產(chǎn)的價(jià)值來進(jìn)行。這兩項(xiàng)都不是以征收決定作出的日期作為評(píng)估基準(zhǔn)日。

在相關(guān)案例中也有確定的規(guī)則，在征收過程中存在過錯(cuò)的，造成被征收人沒有獲得相應(yīng)的賠償或者補(bǔ)償?shù)?，相?yīng)的責(zé)任應(yīng)該由過錯(cuò)方來承擔(dān)。如果是賠償時(shí)和補(bǔ)償時(shí)的價(jià)值對(duì)被征收人比較有利，可以按照賠償時(shí)或者補(bǔ)償時(shí)基準(zhǔn)作為基準(zhǔn)日進(jìn)行相關(guān)的評(píng)估，來確定賠償或者補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值。