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問：我公司因股份制改造，將擁有的房屋一幢，帳面凈值為 1000 萬進(jìn)行了資產(chǎn)評估，評估價(jià)值為 1500 萬，增值 500 萬作資本公積處理。請問，評估增值部分是否繳納企業(yè)所得稅？增值部分是否提取折舊？如果該房屋出售取得價(jià)款收入 1500 萬元，結(jié)轉(zhuǎn)房屋成本按帳面凈值還是按評估值？房產(chǎn)稅是否按照評估后的價(jià)值作為房產(chǎn)稅計(jì)稅原值？

按照新《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的規(guī)定，各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)物資應(yīng)當(dāng)按取得時(shí)的實(shí)際成本計(jì)價(jià)。按照歷史成本記賬的會(huì)計(jì)原則，企業(yè)在持續(xù)經(jīng)營的情況下，一般不能對企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行評估調(diào)賬，否則，由于計(jì)量基礎(chǔ)的不一致，不同會(huì)計(jì)期間產(chǎn)生的利潤將沒有可比性，容易誤導(dǎo)投資者、債權(quán)人及其他報(bào)表使用者，從而影響決策。但國家規(guī)定評估增值可以調(diào)整賬面價(jià)值的事項(xiàng)僅限于下列兩種情況：一是按照《公司法》規(guī)定改制為股份有限公司，應(yīng)對企業(yè)的資產(chǎn)進(jìn)行評估，并按資產(chǎn)評估確認(rèn)的價(jià)值調(diào)整企業(yè)相應(yīng)資產(chǎn)的原賬面價(jià)值；二是企業(yè)兼并，也就是購買其他企業(yè)的全部股權(quán)時(shí)，如果被購買企業(yè)保留法人資格，則被購買企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照評估確認(rèn)的價(jià)值調(diào)整有關(guān)資產(chǎn)的賬面價(jià)值，如果被購買企業(yè)喪失法人資格，購買企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照被購買企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)評估后的價(jià)值入賬。

在企業(yè)所得稅上，《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第512號(hào)）第五十六條規(guī)定，企業(yè)的各項(xiàng)資產(chǎn)，包括固定資產(chǎn)、生物資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、長期待攤費(fèi)用、投資資產(chǎn)、存貨等，以歷史成本為計(jì)稅基礎(chǔ)。前款所稱歷史成本，是指企業(yè)取得該項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)實(shí)際發(fā)生的支出。企業(yè)持有各項(xiàng)資產(chǎn)期間資產(chǎn)增值或者減值，除國務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門規(guī)定可以確認(rèn)損益外，不得調(diào)整該資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)。因此，企業(yè)在固定資產(chǎn)持有期間發(fā)生評估增值，除國務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門規(guī)定可以確認(rèn)損益外，不得調(diào)整該資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)。因此，資產(chǎn)評估增值按照新價(jià)值計(jì)提折舊不允許稅前扣除。公司因改制對資產(chǎn)進(jìn)行評估時(shí)，如果評估后該項(xiàng)資產(chǎn)的所有權(quán)，仍屬于貴公司，因此評估增值不涉及該固定資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，則不需要計(jì)入收入繳納企業(yè)所得稅。如果資產(chǎn)出售或用于對外投資等情形改變了資產(chǎn)的所有權(quán)，應(yīng)按資產(chǎn)的公允價(jià)值確認(rèn)收入、按歷史成本確認(rèn)資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)減除已經(jīng)按照規(guī)定扣除的折舊、折耗、攤銷、準(zhǔn)備金等后的余額作為扣除項(xiàng)目，計(jì)繳企業(yè)所得稅。

在房產(chǎn)稅上，《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅〔2008〕152號(hào)）規(guī)定：“對依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對納稅人未按國家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估?！彼?，對按照法律、行政法規(guī)和國家統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度規(guī)定的房產(chǎn)評估增值，并且按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定應(yīng)當(dāng)調(diào)整房產(chǎn)原值的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定調(diào)整后的原值為基數(shù)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。對應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值而未按法律、行政法規(guī)和國家統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度規(guī)定調(diào)整相應(yīng)房產(chǎn)原值的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定應(yīng)確認(rèn)的房產(chǎn)原值為基數(shù)征收房產(chǎn)稅。

對評估增值的土地價(jià)值，根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅〔2010〕121號(hào)）的規(guī)定，自2010年12月21日起，對按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。所以，企業(yè)土地進(jìn)行評估增值的，不論企業(yè)是否記入房產(chǎn)原值，均應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定并入房產(chǎn)原值依法計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。