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建筑企業(yè)可以申請房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)嗎？

　　根據(jù)建筑行業(yè)資質(zhì)標準的內(nèi)容，建筑企業(yè)可以申請房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，只要建筑企業(yè)滿足了申請房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的條件與要求建筑企業(yè)是否可以申請房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，這涉及企業(yè)管理范圍與市場準入的問題。有以下幾點需要考慮：

　　1.管理范圍。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，建筑資質(zhì)用于建筑施工企業(yè)開展建筑施工業(yè)務(wù)。兩種資質(zhì)管理的是不同的業(yè)務(wù)范圍與內(nèi)容。企業(yè)若同時申請可能面臨管理與技術(shù)水平不能匹配的風險。

　　2.市場準入。我國房地產(chǎn)與建筑市場目前仍實施相對獨立的準入制度，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和建筑資質(zhì)分別由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部與房地產(chǎn)主管部門頒發(fā)。資質(zhì)取得難度和要求也不同，企業(yè)同時申請兩個資質(zhì)可能面臨的準入壁壘比較高。

　　3.評審標準。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)評審注重企業(yè)開發(fā)能力、資金實力與信譽，建筑資質(zhì)評審更加關(guān)注企業(yè)的施工管理與技術(shù)能力。兩種資質(zhì)的評審標準和方式存在差異，企業(yè)同時申請需要兼顧，增加申請難度。

　　4.成本費用。申請與年檢兩個資質(zhì)都需要繳納一定的費用，特別對于中小企業(yè)來說成本壓力較大。同時申請兩個資質(zhì)會明顯增加企業(yè)的財務(wù)負擔。

　　5.項目執(zhí)行。具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)可以自行開發(fā)房地產(chǎn)項目，但建筑工作還需要找到具有建筑資質(zhì)的企業(yè)進行施工。這在一定程度上影響了項目推進的連續(xù)性與協(xié)同性。相反，僅有建筑資質(zhì)的企業(yè)雖然可以參與施工，但不能獨立開發(fā)房地產(chǎn)項目。