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深圳三級(jí)建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格影響因素

深圳是中國(guó)最具活力和創(chuàng)新的城市之一，也是建筑業(yè)的重要市場(chǎng)。深圳的建筑資質(zhì)是指建筑企業(yè)在深圳市范圍內(nèi)從事建筑活動(dòng)的資格證書(shū)，分為一級(jí)、二級(jí)和三級(jí)三個(gè)等級(jí)，其中一級(jí)資質(zhì)最高，三級(jí)資質(zhì)最低。建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓是指建筑企業(yè)將其擁有的建筑資質(zhì)以一定的價(jià)格出售給其他企業(yè)或個(gè)人的行為。

深圳三級(jí)建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格是指在深圳市場(chǎng)上，三級(jí)建筑資質(zhì)的轉(zhuǎn)讓交易所涉及的金額。這個(gè)價(jià)格受到多種因素的影響，主要包括以下幾個(gè)方面：

市場(chǎng)需求

市場(chǎng)需求是影響深圳三級(jí)建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的最主要的因素。市場(chǎng)需求由兩個(gè)方面組成：一是深圳市的建筑項(xiàng)目數(shù)量和規(guī)模，二是深圳市的建筑企業(yè)數(shù)量和規(guī)模。

深圳市的建筑項(xiàng)目數(shù)量和規(guī)模

深圳市的建筑項(xiàng)目數(shù)量和規(guī)模決定了對(duì)三級(jí)建筑資質(zhì)的需求量。一般來(lái)說(shuō)，深圳市的建筑項(xiàng)目數(shù)量和規(guī)模越大，對(duì)三級(jí)建筑資質(zhì)的需求量越大，三級(jí)建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格越高。反之，深圳市的建筑項(xiàng)目數(shù)量和規(guī)模越小，對(duì)三級(jí)建筑資質(zhì)的需求量越小，三級(jí)建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格越低。

根據(jù)[深圳市統(tǒng)計(jì)局]發(fā)布的數(shù)據(jù)，2023年1-9月，深圳市完成固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶(hù)）11791.4億元，同比增長(zhǎng)10.5%。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資（不含農(nóng)戶(hù)）為5130.8億元，同比增長(zhǎng)11.7%；基礎(chǔ)設(shè)施投資（不含農(nóng)戶(hù)）為2249.8億元，同比增長(zhǎng)13.4%。這些數(shù)據(jù)表明，深圳市的建筑項(xiàng)目數(shù)量和規(guī)模在2023年保持了較高的增長(zhǎng)水平，對(duì)三級(jí)建筑資質(zhì)的需求量也相應(yīng)增加，推動(dòng)了三級(jí)建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格上漲。

深圳市的建筑企業(yè)數(shù)量和規(guī)模

深圳市的建筑企業(yè)數(shù)量和規(guī)模決定了對(duì)三級(jí)建筑資質(zhì)的供給量。一般來(lái)說(shuō)，深圳市的建筑企業(yè)數(shù)量和規(guī)模越多，對(duì)三級(jí)建筑資質(zhì)的供給量越大，三級(jí)建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格越低。反之，深圳市的建筑企業(yè)數(shù)量和規(guī)模越少，對(duì)三級(jí)建筑資質(zhì)的供給量越小，三級(jí)建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格越高。

根據(jù)[中國(guó)工程咨詢(xún)協(xié)會(huì)]發(fā)布的數(shù)據(jù)，2023年9月底，全國(guó)共有各類(lèi)工程咨詢(xún)機(jī)構(gòu)（含分支機(jī)構(gòu)）6萬(wàn)家。其中，在廣東省注冊(cè)登記并取得工程咨詢(xún)行業(yè)執(zhí)業(yè)證書(shū)（含分支機(jī)構(gòu)）的工程咨詢(xún)機(jī)構(gòu)共有1730家。而在深圳市注冊(cè)登記并取得工程咨詢(xún)行業(yè)執(zhí)業(yè)證書(shū)（含分支機(jī)構(gòu)）的工程咨詢(xún)機(jī)構(gòu)共有302家。這些數(shù)據(jù)表明，深圳市的建筑企業(yè)數(shù)量和規(guī)模在全國(guó)和廣東省范圍內(nèi)占有較小的比例，對(duì)三級(jí)建筑資質(zhì)的供給量相對(duì)不足，導(dǎo)致了三級(jí)建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格上升。

政策規(guī)定

政策規(guī)定是影響深圳三級(jí)建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的另一個(gè)重要的因素。政策規(guī)定由兩個(gè)方面組成：一是深圳市的建筑資質(zhì)管理制度，二是深圳市的建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓審核流程。

深圳市的建筑資質(zhì)管理制度

深圳市的建筑資質(zhì)管理制度決定了三級(jí)建筑資質(zhì)的獲取難易程度。一般來(lái)說(shuō)，深圳市的建筑資質(zhì)管理制度越嚴(yán)格，三級(jí)建筑資質(zhì)的獲取難度越大，三級(jí)建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格越高。反之，深圳市的建筑資質(zhì)管理制度越寬松，三級(jí)建筑資質(zhì)的獲取難度越小，三級(jí)建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格越低。

根據(jù)[深圳市住房和建設(shè)局]發(fā)布的《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)建設(shè)工程施工總承包企業(yè)資質(zhì)管理工作的通知》，自2023年1月1日起，深圳市對(duì)申請(qǐng)新辦或變更施工總承包企業(yè)資質(zhì)等級(jí)、專(zhuān)業(yè)類(lèi)別、增項(xiàng)或減項(xiàng)等事項(xiàng)的企業(yè)，實(shí)行以下要求：

申請(qǐng)新辦或變更施工總承包企業(yè)一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)資質(zhì)等級(jí)的，必須具備在深圳市注冊(cè)登記并取得法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并在深圳市繳納稅收和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用。申請(qǐng)新辦或變更施工總承包企業(yè)一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)資質(zhì)等級(jí)的，必須具備在深圳市完成相應(yīng)等級(jí)、專(zhuān)業(yè)類(lèi)別、規(guī)模以上的工程項(xiàng)目，并提供相關(guān)證明材料。申請(qǐng)新辦或變更施工總承包企業(yè)一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)資質(zhì)等級(jí)的，必須具備相應(yīng)等級(jí)、專(zhuān)業(yè)類(lèi)別、數(shù)量以上的注冊(cè)建造師，并提供相關(guān)證明材料。申請(qǐng)新辦或變更施工總承包企業(yè)一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)資質(zhì)等級(jí)的，必須具備相應(yīng)等級(jí)、專(zhuān)業(yè)類(lèi)別、數(shù)量以上的技術(shù)人員和管理人員，并提供相關(guān)證明材料。申請(qǐng)新辦或變更施工總承包企業(yè)一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)資質(zhì)等級(jí)的，必須具備相應(yīng)等級(jí)、專(zhuān)業(yè)類(lèi)別、金額以上的注冊(cè)資本金，并提供相關(guān)證明材料。

這些要求表明，深圳市對(duì)于新辦或變更施工總承包企業(yè)三級(jí)資質(zhì)等級(jí)的條件非常嚴(yán)格，增加了三級(jí)建筑資質(zhì)的獲取難度，提高了三級(jí)建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格。