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一、內部認購協(xié)議有效嗎

認購書在符合法律規(guī)定的情況下是具有法律效力的。

二、商品房“內部認購協(xié)議”性質及效力

我國法律、行政法規(guī)均嚴令禁止房地產開發(fā)商在未取得商品房預售許可證前不得以認購、預訂、排號等形式收取或變相收取定金、預訂款等性質的費用進行變相的商品房預售。

依據(jù)最高人民法院頒布的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（簡稱《商品房買賣合同司法解釋》）第二條規(guī)定，尚未取得商品房預售許可證的，該商品房買賣合同無效，但在起訴前取得預售許可證的，該合同有效，但是上述司法解釋對商品房預售合同的強制性規(guī)定并不適用于認購協(xié)議。因為認購協(xié)議是獨立于商品房預售合同的預約合同，因此司法實踐普遍傾向于認為，商品房認購協(xié)議的效力不以出賣人是否取得商品房預售許可證明為必要，出賣人未取得商品房預售許可證也不影響認購協(xié)議的合同效力。

最高人民法院民一庭在其編寫的《民事審判指導與參考》（２００８年第４集）一書中也認為：“作為預約合同的《商品房認購書》是出賣人與買受人雙方為將來訂立作為本約合同的《商品房買賣合同》所做的承諾，而非正式的商品房預售行為，作為法定的商品房預售行為強制性前提條件的商品房預售許可證明就不應對出賣人訂立預約合同的行為干預禁止。未取得商品房預售許可證前簽訂的《商品房認購書》等預約合同均為有效”。

所以，諸如“內部認購協(xié)議”等合同，在符合相應法律規(guī)定的情況，即使不構成《商品房買賣合同》，但仍然具有一般合同法意義上的合同效力。

三、認購的法律規(guī)定

《
最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
》第五條規(guī)定，商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《
商品房銷售管理辦法
》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。

以上便是由小編為您介紹的關于內部認購協(xié)議有效嗎的內容。據(jù)介紹可知，內部認購協(xié)議如果沒有法律規(guī)定的無效內容，則是有效的。若您還有此方面的其他疑問，歡迎咨詢律師，在線律師會為您提供專業(yè)解答。