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一、營(yíng)業(yè)執(zhí)照地址可以是集體土地嗎

集體土地使用證是可以辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，但是還要到村委會(huì)蓋上章才可以。

二、什么是集體土地

集體土地是指農(nóng)村集體所有的土地。也叫做勞動(dòng)群眾集體所有的土地。這里的集體，是專指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村，村民小組等類同性質(zhì)的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)土地的所有權(quán)，其他任何集體對(duì)土地沒有所有權(quán)，農(nóng)村的土地（包括城市郊區(qū)），除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有或已依法
征收
的外，均屬于集體所有，農(nóng)民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。

集體土地是中國(guó)土地所有制的一種形式。農(nóng)村集體土地的所有權(quán)主體是農(nóng)民集體，而不是集體經(jīng)濟(jì)組織。

中國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，土地的所有制形式包括國(guó)家所有（全民所有）和勞動(dòng)群眾集體所有二種形式。

三、集體土地的特性是什么

集體土地除了具有土地的基本屬性以外，還有下面的特性：

（一）綜合性

集體土地也是由氣候、水文、土壤、地形、地質(zhì)、生物及人類活動(dòng)的結(jié)果所構(gòu)成的綜合體。土地的各組成部分緊密結(jié)合，相互影響，協(xié)同進(jìn)化，互為因果，人類不可能改變一種組成要素而使得其他要素保持不變。例如，砍伐森林，不僅會(huì)直接改變林木和植物的生長(zhǎng)狀態(tài)，也會(huì)引起土壤、水分、動(dòng)植物及氣候變化。

（二）生產(chǎn)性

集體土地也具有一定的生產(chǎn)力，可以生產(chǎn)出人類需要的某種植物產(chǎn)品和動(dòng)物產(chǎn)品。

（三）競(jìng)爭(zhēng)性

土地面積的有限性及位置的固定性，導(dǎo)致人們對(duì)集體土地的競(jìng)爭(zhēng)行為。一方面要發(fā)展經(jīng)濟(jì)，進(jìn)行城市建設(shè)，要進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，就要占用土地資源，由于城市的土地資源緊張，城市在擴(kuò)大的過程中就要占用集體土地；另一方面，要發(fā)展農(nóng)業(yè)，保護(hù)耕地和基本農(nóng)田，而集體土地面積在不斷減少，耕地被占用。這對(duì)集體土地而言，導(dǎo)致了競(jìng)爭(zhēng)的行為。

（四）增值性

對(duì)集體土地的每一次投入，都表示其價(jià)值的提高。土地增值的直接原因來自于有效投入，間接原因是由于社會(huì)需求、供求關(guān)系以及人的心里、文化傳統(tǒng)等因素的刺激。集體農(nóng)用地的增值性，由于土地的可更新性，在農(nóng)用地利用過程中就既有經(jīng)濟(jì)投入（人、財(cái)、物等），也有自然投入（太陽能，化學(xué)能等）的影響，均對(duì)土地增值形成有效投入，還有政策因素的效用。

（五）資產(chǎn)性

土地可以被人壟斷，形成資產(chǎn)，土地不僅有資源的屬性，而且具有資產(chǎn)的屬性。

（六）流通性

由于集團(tuán)土地是集團(tuán)經(jīng)濟(jì)組織的資產(chǎn)，像其他商品一樣可在市場(chǎng)上流通，即土地流轉(zhuǎn)，但在市場(chǎng)上流通的不是集體土地的實(shí)體本身，而是集體土地權(quán)利。 由于土地位置固定性、不可移動(dòng)性，集體土地流轉(zhuǎn)重要的不是土地本身的流轉(zhuǎn)，而是
占有
和利用他的各種土地權(quán)利的流轉(zhuǎn)。故集體土地流轉(zhuǎn)必須有相應(yīng)的法律、法規(guī)作支撐，使集體土地流轉(zhuǎn)各方的合法權(quán)益受到國(guó)家法律的保護(hù)。

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