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集體土地使用權不能直接用于出資創(chuàng)辦公司 我國《物權法》允許集體出資設立 有限責任公司 、股份有限公司或者其他企業(yè)，《公司法》第27條也規(guī)定，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，凡是可以用貨幣估價并可以轉讓的非貨幣財產均可作價出資，但《公司法》所指的作為出資方式的土地使用權僅指國有土地使用權?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。所以，集體土地使用權不得直接出資創(chuàng)辦公司。如果集體組織要以集體所有的土地對外投資，必須首先將集體土地通過國家征用的途徑變?yōu)閲型恋兀購膰沂掷锿ㄟ^土地出讓的方式獲得國有土地的使用權，然后進行有效的投資。  但需注意，根據《土地管理法》第60條的規(guī)定， 農村集體經濟組織 依法取得的建設用地可以用來興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地使用權入股、聯(lián)營等形式共同創(chuàng)辦企業(yè)，應當持有關批準文件，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照規(guī)定的批準權限，由縣級以上地方人民政府批準。如果涉及占用農用地的，應當依法辦理審批手續(xù)。此做法目的是為了防止土地流失，如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè) 建設用地使用權 與他人合資、聯(lián)營的，由集體經濟組織取得股權，此股權不得向集體以外的任何人轉讓。