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房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營過程中，稅收籌劃真的有必要嗎？合理的稅收籌劃真的對房地產(chǎn)企業(yè)有幫助嗎？當然，答案是肯定的。如今，在國地稅合并、金稅三期監(jiān)管日益嚴格的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)的理性納稅籌劃正在成為一項專業(yè)性很強的操作。那么，為了保證這類企業(yè)能夠順利實現(xiàn)其稅收籌劃目標，在進行稅收籌劃時應該遵循哪些籌劃原則呢？接下來，本文將對此進行簡單介紹?？偟膩碚f，房地產(chǎn)企業(yè)進行稅收籌劃是有原則可循的，主要包括：1.依法規(guī)劃。依法籌劃是指房地產(chǎn)企業(yè)的稅收籌劃，必須在法律法規(guī)和政策允許的范圍內(nèi)進行。其中，最常見的是利用稅收優(yōu)惠政策進行規(guī)劃。事實上，稅收籌劃之所以不同于偷稅漏稅等違法行為，就在于所采用的手段和方法的合理性和合法性。因此，房地產(chǎn)企業(yè)在稅收籌劃中應注意嚴格遵守“法律紅線”，以確保稅收籌劃達到預期效果。2.策劃不違法。非法稅收籌劃是指利用稅收法律、法規(guī)和政策的漏洞進行稅收籌劃。一定程度上可以說，房地產(chǎn)企業(yè)可以間接讓立法機關(guān)和稅務機關(guān)發(fā)現(xiàn)稅收法律法規(guī)和政策的漏洞在哪里，并加以修改和完善。但由于這種策劃方式處于合法與非法的“邊緣”，而我國政府部門并不鼓勵這種行為，房地產(chǎn)企業(yè)需要慎重選擇。3.注重性價比。注重成本效益是稅收籌劃的一個基本原則。房地產(chǎn)企業(yè)在規(guī)劃前應考慮稅收籌劃的成本和收益。如果稅收籌劃產(chǎn)生的收益大于發(fā)生的成本，就應該進行籌劃，否則就沒有必要。因此，房地產(chǎn)企業(yè)在進行納稅籌劃之前，有必要對籌劃成本進行預估，或者尋求專業(yè)的財務機構(gòu)(如惠會計)進行籌劃委托，從而有效降低籌劃成本。4.規(guī)劃要與時俱進。現(xiàn)在我國的稅收政策和法律法規(guī)都在不斷變化，所以規(guī)劃的手段和方法也要隨之變化。此時，如果企業(yè)按照原來的政策進行稅收籌劃，可能會造成偷稅、漏稅等違法行為，受到處罰。因此，房地產(chǎn)企業(yè)在進行稅收籌劃時，必須及時掌握稅收政策，使稅收籌劃的實施符合最新法律法規(guī)的要求。以上是對房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃應遵循的原則的描述?？梢哉f，房地產(chǎn)企業(yè)在進行稅收籌劃之前，需要對上述籌劃原則有一個具體的了解，這樣才能保證稅收籌劃的實施符合國家政策的要求和企業(yè)的實際運作，才能保證預期的籌劃目標和效果的實現(xiàn)！

房地產(chǎn)金融支持政策加速落地。11月23日晚間，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，從保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風險處置、依法保障住房金融消費者合法權(quán)益、階段性調(diào)整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度等六方面提出16條政策措施。該通知就是此前市場熱議的“地產(chǎn)金融16條”。與此同時，23日多家國有大行公告與多家房企簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。其中，中國銀行將為萬科提供不超過1000億元或等值外幣的意向性授信額度，交通銀行將為萬科提供1000億元意向性綜合授信額度，交通銀行還將為美的置業(yè)提供不超過200億元意向性授信額度。另外，農(nóng)業(yè)銀行與中海發(fā)展、華潤置地、萬科、龍湖、金地五家房企舉行銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式。

銀保監(jiān)會、住建部、人民銀行三部門11月14日發(fā)布《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》(下稱《通知》)，指導商業(yè)銀行按市場化、法治化原則，向優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)出具保函置換預售監(jiān)管資金。《通知》指出，監(jiān)管賬戶內(nèi)資金達到住房和城鄉(xiāng)建設部門規(guī)定的監(jiān)管額度后，房地產(chǎn)企業(yè)可向商業(yè)銀行申請出具保函置換監(jiān)管額度內(nèi)資金。商業(yè)銀行可按市場化、法治化原則，在充分評估房地產(chǎn)企業(yè)信用風險、財務狀況、聲譽風險等的基礎上進行自主決策，與優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)開展保函置換預售監(jiān)管資金業(yè)務。分析人士對記者表示，此次政策的出臺，能為優(yōu)質(zhì)房企緩解流動性壓力，對市場會起到一定的積極作用；同時，保函置換的預售監(jiān)管資金可用于還債這一創(chuàng)新點將有助于房企化解多方面的問題。此外，政策從供需兩端同時發(fā)力，有利于穩(wěn)定市場預期。優(yōu)質(zhì)房企更受支持，或增加10%資金額度