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上海注冊房地產(chǎn)開發(fā)公司成立的流程是什么1、公司核名操作、確定公司類型、名字、注冊資本、股東及出資比例后，去工商局現(xiàn)場或線上提交核名申請。時間、1—2個工作日2、提交工商材料操作、核名通過后，確認(rèn)地址信息、投資人信息、經(jīng)營范圍，在線提交預(yù)申請。在線預(yù)審?fù)ㄟ^之后，按照預(yù)約時間去工商局遞交申請材料。時間、1個工作日，正常材料提交后，需要等3-5個工作日出營業(yè)執(zhí)照。3、領(lǐng)取執(zhí)照操作、攜帶準(zhǔn)予設(shè)立登記通知書、辦理人身份證原件，到工商局領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照正、副本。時間、1個工作日（預(yù)約當(dāng)天）4、刻章操作、憑營業(yè)執(zhí)照，到公安局指定刻章點(diǎn)辦理公司公章、財務(wù)章、合同章、法人代表章、發(fā)票章。5、銀行開戶操作、開銀行賬戶，需要提前預(yù)約。根據(jù)銀行要求，帶齊所需材料如名稱核準(zhǔn)通知書原件及復(fù)印件、投資人的私章、投資人身份證原件復(fù)印件、經(jīng)辦人身份證原件復(fù)印件等到銀行辦理。時間、1個工作日6、稅務(wù)登記操作、稅務(wù)登記需要法人、股東、監(jiān)事的身份證資料、代辦人身份證原件、營業(yè)執(zhí)照正副本、公章、公司章程到稅局進(jìn)行登記，并且做實(shí)名認(rèn)證。時間、1-2個工作日上海勞務(wù)服務(wù)公司注冊費(fèi)用是多少1、代辦費(fèi)或者服務(wù)費(fèi)如果只選擇委托注冊上海公司的話，收費(fèi)一般是在400-2000元左右，其中包含的公司注冊的辦理，注冊地址的掛靠以及備案的公章、財務(wù)章、法人章、發(fā)票章。如果選擇了委托代理記賬的話，一般是免費(fèi)注冊的，就只收取一個代理記賬的費(fèi)用，怎么選擇，就要看您的具體需求了。創(chuàng)業(yè)螢火注冊公司代辦費(fèi)用一般為399元，包含提供園區(qū)注冊地址，營業(yè)執(zhí)照正副本原件、公章、法人章和財務(wù)章。2、開設(shè)銀行基本戶費(fèi)用大家拿到營業(yè)執(zhí)照，章子之后就可以預(yù)約銀行開戶了，按照約定的時間帶上材料去辦理就可以了，銀行基本戶是會收取年費(fèi)的，每個銀行收取的費(fèi)用也都是不同的，也有部分銀行是不收取年費(fèi)的。3、代理記賬費(fèi)用代理記賬的價格差異比較大，這個要從服務(wù)、收費(fèi)、專業(yè)性等方面多多對比一下了，建議不要因?yàn)閱螁慰紤]價格選擇價格過低的，一般都是存在隱形消費(fèi)的，也不要選擇價格過高的，相當(dāng)于白白多支出了一筆費(fèi)用。小規(guī)模納稅人代理記賬費(fèi)用市場價是200-300元/月，一般納稅人代理記賬費(fèi)用市場價是400-500元/月。4、資質(zhì)辦理費(fèi)用很多公司經(jīng)營范圍是需要辦理許可資質(zhì)的，比如上海注冊勞務(wù)派遣公司需要實(shí)際驗(yàn)資的同時，辦理勞務(wù)派遣經(jīng)營許可證，從事危險化學(xué)品需要辦理危化品經(jīng)營許可證，辦理許可證由于需要的場地、資料以及辦理資質(zhì)有所不同，代理收費(fèi)也不相同。上海注冊房地產(chǎn)開發(fā)公司所需資料1、法人、監(jiān)事、股東和財務(wù)聯(lián)系人的身份證件，實(shí)名制的手機(jī)號和電子郵箱地址。2、公司名字：由于公司重名率較高，建議大家要多準(zhǔn)備一些，節(jié)約注冊時間。3、持股比例：股東是可以擔(dān)任法人、監(jiān)事或者財務(wù)聯(lián)系人，股東甚至也可以是一家公司，然后明確各自的持股比例。4、經(jīng)營范圍：就是要確定公司的業(yè)務(wù)范圍，把符合業(yè)務(wù)需求的都加上，但是總體不能超過200個字。5、注冊資本：除了一些特殊行業(yè)，大部分都是認(rèn)繳制了。注冊資本多少，就要承擔(dān)多少風(fēng)險，一般少則幾萬元，多則上千萬都可以。6、注冊地址：包括實(shí)地地址和虛擬地址，實(shí)際地址需要提供房屋租賃合同和房產(chǎn)證復(fù)印件。絕大部分朋友會選擇使用虛擬地址來辦理營業(yè)執(zhí)照，不僅費(fèi)用低，而且流程也簡單。以上是創(chuàng)業(yè)螢火小編整理的上海注冊房地產(chǎn)開發(fā)公司流程和費(fèi)用（房地產(chǎn)開發(fā)公司注冊詳細(xì)步驟和費(fèi)用有哪些）相關(guān)知識，相信大家通過以上知識都已經(jīng)對此有了大致的了解，如果您還遇到什么問題，歡迎咨詢在線客服。

如何注冊房地產(chǎn)開發(fā)公司的詳細(xì)步驟 注冊房地產(chǎn)開發(fā)公司： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定 (2000年3月23日建設(shè)部修訂通過 2000年3月29日建設(shè)部令第77號發(fā)布 自發(fā)布之日起施行)第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下 (一)一級資質(zhì)：1.注冊資本不低于5000萬元;2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人;7.工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;9.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故 (二)二級資質(zhì)：1.注冊資本不低于2000萬元;2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上;3.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額4.連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人;7.工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;9.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。 (三)三級資質(zhì)：1.注冊資本不低于800萬元;2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上;3.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;4.連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;5.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人6.工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱;7.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;8.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。 (四)四級資質(zhì)：1.注冊資本不低于100萬元;2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上;3.已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;4.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;5.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員;6.商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;7.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。 第六條 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案;(一)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;(二)企業(yè)章程(三)驗(yàn)資證明;(四)企業(yè)法定代表人的身份證明;(五)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同;(六)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。 暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。 自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。 第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。第八條 申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。 第九條 臨時聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。 第十條 申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件： (一)企業(yè)資質(zhì)等級申報表;(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(正、副本);(三)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報告;(四)企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件;(五)已開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目的有關(guān)證明材料;(六)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告;(七)其他有關(guān)文件、證明。 第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實(shí)行分級審批 一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批。二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定。 房地產(chǎn)開發(fā)的具體步驟： 房地產(chǎn)商具備什么條件才能銷售商品房呢?根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，必須獲得五種特定許可證。這五種特定許可證就好像是房產(chǎn)銷售的"綠卡"，缺一不可。 我們知道，房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，應(yīng)當(dāng)具備一定的條件，按照有關(guān)規(guī)定，在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。購房人為防止受不法房地產(chǎn)商的欺騙，在進(jìn)行簽訂購房合同之前一定查驗(yàn)房地產(chǎn)商是否有合法的售房手續(xù)，各種售房文件、證件是否完備。房地產(chǎn)商在銷售商品房時應(yīng)具備各種售房文件、證件是否完備。房地產(chǎn)商在銷售商品房時應(yīng)具備"五證"即《國有土地使用證》、《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售許可證》 (一)《國有土地使用證》 本證是證明土 使用向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地的使用權(quán)的法律憑證。按照《 城市房地產(chǎn)管理法 》的規(guī)定，房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，必須與市縣人民政府土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按照出讓合同的約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法登記領(lǐng)取土地使用權(quán)證書。否則房地產(chǎn)商不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)。有的房地產(chǎn)商在集體所有的土地上建房并出售，這種情況下，房地產(chǎn)商肯定沒有拿到土地使用證。因?yàn)榘凑沼嘘P(guān)法律規(guī)定，集體所有的土地，只有經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該國有土地的使用權(quán)方可有償出讓。領(lǐng)取土地使用權(quán)證書的房地產(chǎn)商，還要按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。有的房地產(chǎn)商獲得出某塊地的土地使用證，但合同約定的土地用途不是建造商品住房，而房地產(chǎn)商擅自改變土地用途，在這塊土地上建造可在市場上銷售的商品房，這種情況也是不合法的。 (二)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 本證是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管理部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的目的在于確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益，為土地管理部門在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)行使權(quán)屬管理職能提供必要的法律依據(jù)。購房者調(diào)查房地產(chǎn)商是否具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，可以判斷房地產(chǎn)商售房的合法性。未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無效，占用的土地由縣級以上人民政府責(zé)令退回。 (三)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 本證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，國家核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的目的，是確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個人的合法權(quán)益。該證件同時也是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。房地產(chǎn)商如未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者建反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，城市規(guī)劃行政主管部門可責(zé)令其停止建設(shè)，限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施，對有關(guān)責(zé)任人員，可以由其所在單位或者上級主管機(jī)關(guān)給予行政處分。 (四)《建設(shè)工程施工許可證》 本證明建筑施工單位符合施工各種條件，允許其開工的批準(zhǔn)證件。建筑施工是一項(xiàng)復(fù)雜的生產(chǎn)活動，是記地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目得以順利實(shí)現(xiàn)的重要環(huán)節(jié)。涉及到監(jiān)理、設(shè)計、資金、圖紙、建筑材料等各方面的因素。當(dāng)各種施工條件完備時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照計劃批準(zhǔn)的開工項(xiàng)目向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)，領(lǐng)取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。 (五)《商品房銷售許可證》和《 商品房預(yù)售許可證 》 本證是市、縣人民政府房地產(chǎn)商行睡管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)性證件。商品房預(yù)售可以加快房地產(chǎn)融資、搞活房地產(chǎn)市場。但這種方式具有較大的風(fēng)險性和投機(jī)性，為保障購房者的合法權(quán)益，《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)商預(yù)售商品房的，必須向房地產(chǎn)行政管理部門辦理預(yù)售登記，領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》后，才能預(yù)售商品房。有的城市為了更好地規(guī)范房地產(chǎn)商的銷售行為，還要求房地產(chǎn)商在銷售商品房時要分別辦理《內(nèi)銷房銷售許可證》和《外銷房銷售許可證》。此外，房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如房屋已經(jīng)建成，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如果要調(diào)查商品房的建筑質(zhì)量，還可以查驗(yàn)房地產(chǎn)商的工程驗(yàn)收證。

一、置業(yè)公司經(jīng)營范圍包括哪些 置業(yè)公司經(jīng)營范圍主要涵蓋資本營運(yùn)、投資與資產(chǎn)管理、房地產(chǎn)（不動產(chǎn)）開發(fā)與銷售，商業(yè)營運(yùn)與商務(wù)咨詢、旅游資源開發(fā)與經(jīng)營、酒店經(jīng)營與管理、物業(yè)管理等領(lǐng)域。一般置業(yè)公司的存在為2—3年。 有時也指指房地產(chǎn)開發(fā)公司為了某個項(xiàng)目而專門設(shè)立的臨時的附屬公司，主要負(fù)責(zé)此項(xiàng)目的開發(fā)、銷售等工作，等到該項(xiàng)目完工、售罄，此公司就會取消。 申請資質(zhì)的資料包括：驗(yàn)資報告，最低一千萬元注資；公司辦公地址的房產(chǎn)證明；當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理機(jī)關(guān)的資質(zhì)申請證明，股東簽署的公司章程，從業(yè)人員的職業(yè)資格證書、身份證復(fù)印件等。 目前，國內(nèi)有很多的二手房置業(yè)公司，是對于房屋的買賣進(jìn)行交易的公司，主要從事二手房交易，屬于第三產(chǎn)業(yè)，主要是為有需求買房賣房的客戶提供便捷快速的房產(chǎn)服務(wù)。 二、公司的經(jīng)營范圍怎么變更 公司經(jīng)營范圍變更所需準(zhǔn)備資料： 1、《公司變更登記申請書》工商局領(lǐng)取，公司加蓋公章 2、《企業(yè)（公司）申請登記委托書》工商局領(lǐng)取，公司加蓋公章 3、股東會決議　全體股東簽名 4、公司章程修正案　全體股東簽名 5、公司營業(yè)執(zhí)照正本、副本 6、公章　法律、行政法規(guī)規(guī)定變更名稱必須報經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件 注冊公司時，經(jīng)營范圍必須要明確，以后的業(yè)務(wù)范圍不能超出公司經(jīng)營范圍。所以，當(dāng)我們要經(jīng)營的業(yè)務(wù)不在我們營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍中時，我們就要到工商局進(jìn)行營業(yè)范圍變更。 方法／步驟： 1、召開股東會會議，形成變更經(jīng)營范圍的股東會決議； 2、根據(jù)決議修改公司章程上的經(jīng)營范圍； 3、然后攜帶股東會決議和修改后的章程，原營業(yè)執(zhí)照正副本到工商行政管理部門申請經(jīng)營范圍的變更登記； 4、領(lǐng)取并填寫變更登記申請表，最好帶上公章，法人章，連同上述資料提交； 5、領(lǐng)取變更后的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照就可以了（需要交納變更登記費(fèi)用）； 6、然后變更公司的稅務(wù)登記證，這一步向稅務(wù)部門出示變更后的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照原件并提供復(fù)印件； 7、除了變更稅務(wù)登記證，還要到相應(yīng)的質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門申辦組織機(jī)構(gòu)代碼。 公司經(jīng)營范圍變更必須經(jīng)過法定的程序才是合法的，公司經(jīng)營范圍變更需要相關(guān)人員進(jìn)行申請，在申請公司經(jīng)營范圍變更時，需要帶齊上文中為您提到的材料，只有符合規(guī)定操作才能順利的進(jìn)行公司經(jīng)營范圍變更。 法律依據(jù)： 《 中華人民共和國公司登記管理?xiàng)l例 》 第十七條 設(shè)立公司應(yīng)當(dāng)申請名稱預(yù)先核準(zhǔn)。法律、行政法規(guī)或者國務(wù)院決定規(guī)定設(shè)立公司必須報經(jīng)批準(zhǔn)，或者公司經(jīng)營范圍中屬于法律、行政法規(guī)或者國務(wù)院決定規(guī)定在登記前須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)在報送批準(zhǔn)前辦理公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)，并以公司登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的公司名稱報送批準(zhǔn)。 相信大家看了上面的介紹多多少少也應(yīng)該知道，置業(yè)公司在依法注冊登記的過程中，是需要按照其相關(guān)的法律規(guī)定來進(jìn)行操作的，這樣才是合法的。以上就是小編整理的有關(guān)置業(yè)公司經(jīng)營范圍包括哪些的相關(guān)內(nèi)容，希望能為您提供幫助。