建筑工程總承包需要什么資質(zhì)
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2025-07-08 11:01:47
建筑工程總承包需要什么資質(zhì) 從事建筑工程總承包(現(xiàn)稱“施工總承包”)需要取得相應(yīng)的資質(zhì)證書，由住房
從事建筑工程總承包(現(xiàn)稱“施工總承包”)需要取得相應(yīng)的資質(zhì)證書，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門審批。根據(jù)《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》(建市〔2014〕159號(hào))及相關(guān)政策，主要資質(zhì)要求如下：
一、施工總承包資質(zhì)分類
建筑工程施工總承包資質(zhì)分為 四個(gè)等級(jí)：
特級(jí)資質(zhì)(最高等級(jí)，可承接各類建筑工程的施工總承包)
一級(jí)資質(zhì)
二級(jí)資質(zhì)
三級(jí)資質(zhì)(最低準(zhǔn)入等級(jí))
二、資質(zhì)申請(qǐng)基本條件
1. 企業(yè)資產(chǎn)要求
三級(jí)資質(zhì)：凈資產(chǎn)800萬(wàn)元以上。
二級(jí)資質(zhì)：凈資產(chǎn)4000萬(wàn)元以上。
一級(jí)資質(zhì)：凈資產(chǎn)1億元以上。
特級(jí)資質(zhì)：凈資產(chǎn)3億元以上，且近3年上繳建筑業(yè)增值稅均達(dá)5000萬(wàn)元以上。
2. 主要人員要求
注冊(cè)建造師：需配備建筑工程專業(yè)建造師(數(shù)量按資質(zhì)等級(jí)遞增，三級(jí)需5人以上)。
技術(shù)負(fù)責(zé)人：具有相應(yīng)年限的工程施工技術(shù)管理經(jīng)驗(yàn)(三級(jí)資質(zhì)要求5年以上)，且需具備中級(jí)以上職稱或注冊(cè)建造師資格。
中級(jí)以上職稱人員：三級(jí)資質(zhì)需6人以上(結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等專業(yè))。
技術(shù)工人：三級(jí)資質(zhì)需30人以上(如電工、架子工、鋼筋工等)。
3. 工程業(yè)績(jī)要求
三級(jí)資質(zhì)：無(wú)業(yè)績(jī)要求(新企業(yè)首次申請(qǐng))。
二級(jí)及以上資質(zhì)：需提供近5年完成的工程業(yè)績(jī)(如二級(jí)資質(zhì)需完成2類中的1類工程，且質(zhì)量合格)。
三、可承接的工程范圍
不同資質(zhì)等級(jí)對(duì)應(yīng)不同的承包范圍：
三級(jí)資質(zhì)：可承擔(dān)高度50米以下的工業(yè)與民用建筑工程，或建筑面積1.2萬(wàn)平方米以下的單體工程。
二級(jí)資質(zhì)：可承擔(dān)高度100米以下的建筑工程，或建筑面積3萬(wàn)平方米以下的單體工程。
一級(jí)資質(zhì)：可承擔(dān)各類建筑工程的施工總承包。
特級(jí)資質(zhì)：可承擔(dān)各類建筑工程，并可開展工程總承包(EPC)和項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)。
四、其他必備條件
營(yíng)業(yè)執(zhí)照：企業(yè)需具有獨(dú)立法人資格。
安全生產(chǎn)許可證：取得施工總承包資質(zhì)后，必須申領(lǐng)安全生產(chǎn)許可證方可施工。
資質(zhì)升級(jí)：企業(yè)需根據(jù)業(yè)績(jī)和資產(chǎn)積累逐步升級(jí)資質(zhì)(如從三級(jí)升至二級(jí))。
五、最新政策動(dòng)態(tài)
資質(zhì)改革：根據(jù)2022年住建部發(fā)布的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)(征求意見稿)》，未來(lái)可能壓減資質(zhì)等級(jí)(如取消三級(jí)資質(zhì)，改為“乙級(jí)”)，但核心條件(人員、業(yè)績(jī)等)仍將保留。
電子化審批：多數(shù)地區(qū)已實(shí)行資質(zhì)申報(bào)線上辦理，需通過省級(jí)住建部門平臺(tái)提交材料。
六、注意事項(xiàng)
資質(zhì)申請(qǐng)材料需真實(shí)，虛假申報(bào)將面臨處罰。
跨省承接工程需辦理入省備案手續(xù)。
動(dòng)態(tài)核查：取得資質(zhì)后需保持人員、資產(chǎn)等條件符合要求，否則可能被撤銷資質(zhì)。
建議通過 住建部官網(wǎng) 或 當(dāng)?shù)刈〗ú块T 獲取最新標(biāo)準(zhǔn)，或委托專業(yè)資質(zhì)代辦機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。
